Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 111 m², construído em 2026. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma excelente terraço perfeito para entretenimento ao ar livre e duas vagas de estacionamento privadas, acrescentando conveniência e luxo numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €675,000 está significativamente acima do valor justo de €213,131, representando uma sobrevalorização de €461,869 (68,4%). Esta propriedade não é um investimento sólido com base no seu preço relativo ao valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode ser desafiante, dado o alto custo de entrada, exigindo amplo conhecimento do mercado para alcançar uma revenda lucrativa. Atualmente, as condições de mercado não favorecem esses investimentos especulativos. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €900 por mês, o rendimento bruto é de apenas 1,6%, que está abaixo dos limites aceitáveis para investimentos de aluguel atrativos na área. Alugueres a longo prazo podem ter dificuldades para justificar o elevado preço de compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €213,131 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €675,000 situa-se €461,869 (68.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 1,6% indica um baixo retorno sobre o investimento, sugerindo que não é ideal para fins de arrendamento de longo prazo. Dada a significativa diferença de 68,4% entre o preço listado e o valor justo, está claro que a listagem atual está sobrevalorizada. Arrendamento familiar Embora a área seja amigável para famílias e beneficie da proximidade a Lisboa, o alto preço torna esta propriedade menos atraente para oportunidades de arrendamento familiar. As atuais condições de mercado refletem que a propriedade está sobrevalorizada em 68,4% em comparação com o seu valor justo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção parece desvantajoso devido ao seu rendimento bruto de apenas 1,6% e uma disparidade substancial em relação ao valor justo. A diferença de 68,4% confirma que a propriedade está sobrevalorizada, limitando a potencial valorização futura e a geração de rendimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que poderiam afetar negativamente o valor da propriedade e a fiabilidade do pagamento de renda.

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Comunidade

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