Apartamento T2, 86 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma excelente exposição solar com orientação a leste/oeste, e a cozinha integra-se harmoniosamente com a área social para uma maior funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €157,979, refletindo uma discrepância de preço excessiva de €167,021 (51.4%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode aproveitar pequenas melhorias cosméticas para aumentar a atratividade, visando uma venda no mercado que capitalize a localização suburbana perto de Lisboa, embora surjam desafios devido ao alto investimento inicial. Buy-to-let angle. A renda projetada é de aproximadamente €812 por mês, com um retorno bruto anual de cerca de 3%, tornando-se adequado para arrendamento a longo prazo ou arrendamento familiar em um mercado competitivo.

Avaliação

Valor justo estimado em €157,979 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €167,021 (51.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Seixal, com um preço de €325,000, está significativamente sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €157,979, o que indica um prémio de 51,4% que diminui o rendimento potencial do arrendamento. Com um rendimento bruto de apenas 3%, a propriedade carece do incentivo financeiro para arrendamento a longo prazo, tornando-se uma escolha de investimento não viável. Arrendamento familiar Apesar de estar situado numa área suburbana da Grande Lisboa, o preço pedido do apartamento excede em muito o seu valor justo, refletindo um intervalo que mina a sua atratividade para arrendamentos familiares. A combinação de um rendimento de arrendamento abaixo do desejável e o seu elevado preço sugere que esta propriedade não atende aos critérios necessários para inquilinos familiares à procura de acessibilidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável, dado que a sua sobrevalorização significativa a €325,000 em relação a um valor justo de €157,979. O baixo rendimento de 3% e o elevado custo de entrada podem resultar numa valorização lenta e em retornos gerais reduzidos, limitando a sua atratividade para fins de investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, a propriedade pode enfrentar uma maior rotatividade de inquilinos, levando a riscos potenciais de vacância e custos aumentados associados à busca de novos inquilinos.

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Comunidade

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