Moradia em São Gonçalo de Lagos
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Moradia T4 com 179 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 825 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 691 490 €, 13,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 179 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado em rua Jacques de Oliveira Neves, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade oferece amplo espaço exterior adequado para a instalação de uma piscina, aumentando o seu atractivo como um perfeito refúgio familiar numa área prestigiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €825,000 está significativamente acima do valor justo de €691,490, resultando numa sobrevalorização de €133,510 (16.2%). Esta avaliação indica que potenciais compradores devem proceder com cautela, dada a etiqueta de preço premium.
Avaliação
Valor justo estimado em €691,490 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €825,000 situa-se €133,510 (16.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €825,000 face à base da zona de rua Jacques de Oliveira Neves de €702,575 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Jacques de Oliveira Neves
Base da zona €702,575 + condição +€3,916 + localização +€62,507 = valor justo estimado de €691,490 (€3,863/m²), uma diferença de €133,510 (16.2%) face ao preço pedido de €825,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Jacques de Oliveira Neves | Imóvel em análise | €825,000 | €4,609 | — | 73 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 4bbf3a | Ativo | €999,950 | €3,876 | 15.9% | 78 | 65 |
| São Gonçalo de Lagos · 6fb85c | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 31.7% | 73 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · 956e96 | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 31.7% | 70 | 78 |
| São Gonçalo de Lagos · ba574b | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 31.7% | 72 | 78 |
| Mediana | €1,300,000 | €3,148 | 31.7% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos, com um preço de €825,000, apresenta uma oportunidade no mercado de arrendamento de férias, mas está sobrevalorizada dado o seu valor justo de €691,490, resultando numa diferença de 16,2%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, os retornos potenciais podem não justificar o elevado investimento inicial, especialmente numa região dependente do turismo sazonal. Arrendamento a longo prazo A compra da casa para arrendamento a longo prazo em São Gonçalo de Lagos apresenta desafios, pois está avaliada em €825,000, significativamente acima do seu valor justo de €691,490, levando a uma diferença de 16,2%. Dado o rendimento bruto de 3,8%, os investidores podem perceber que o retorno monetário é insuficiente em relação ao custo da propriedade, especialmente ao considerar a qualidade mista do bairro. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é complicado pelo seu preço de €825,000, que excede a avaliação justa de €691,490 em 16,2%. Com um rendimento bruto medíocre de 3,8% e uma classificação de condição de 76/100, o ativo pode não fornecer o valor a longo prazo normalmente procurado em investimentos estáveis, especialmente numa economia impulsionada pelo turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de que recessões económicas possam afetar negativamente os valores dos imóveis ou as receitas de arrendamento, enquanto a classificação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica que ainda pode haver algum risco de rotatividade de inquilinos afetar a continuidade das receitas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 908 845 €
- Capital próprio necessário
- 248 845 €
- Prestação mensal
- 2783 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1559 €
- Preço825 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 500 €
- Imposto do Selo (escritura)6600 €
- Imposto do Selo (crédito)3960 €
- Escritura, registo e banco3480 €
- Obras20 305 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 16.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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