Moradia T8, 225 m² em Sagres, Vila do Bispo
Moradia T8 com 225 m² em Sagres, Vila do Bispo, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 406 047 €, 34,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T8 com 6 casas de banho de 225 m², construído em 1985, certificado energético C. Localizado em rua Comandante Matoso, freguesia de Sagres, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma unidade independente de um quarto ideal para alojamento de hóspedes ou rendimento de arrendamento, e o seu amplo jardim oferece grande potencial para aprimoramento do espaço de lazer exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €850,000 está €443,953 (52,2%) acima do valor justo de €406,047. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada dado a sua avaliação e o contexto de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €406,047 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €443,953 (52.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de rua Comandante Matoso de €798,075 (€3,547/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Comandante Matoso
Base da zona €798,075 + condição -€15,820 + localização +€35,542 = valor justo estimado de €406,047 (€1,805/m²), uma diferença de €443,953 (52.2%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Comandante Matoso | Imóvel em análise | €850,000 | €3,778 | — | 68 | 73 |
| urbanização Quinta Santo António Golfe Santo António | Ativo | €1,250,000 | €3,811 | 0.9% | 80 | 70 |
| Vila do Bispo e Raposeira · 08ffd8 | Ativo | €975,000 | €3,397 | 10.1% | 72 | 66 |
| rua Principal | Ativo | €1,250,000 | €4,808 | 27.3% | 72 | 62 |
| Budens · 65a70e | Ativo | €445,000 | €3,272 | 13.4% | 75 | 74 |
| Mediana | €1,112,500 | €3,604 | 4.6% | 74 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a curto prazo A propriedade em Sagres, com o preço de €850,000, excede significativamente a sua estimativa de valor justo de €406,047, indicando uma diferença de 52,2% e sugerindo que está sobrevalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de 0% e a dependência da área do turismo sazonal, o retorno financeiro de arrendamentos a curto prazo é improvável que justifique o investimento. Arrendamento a longo prazo Com um preço de listagem de €850,000, a propriedade não está posicionada para gerar os retornos desejados, uma vez que a diferença de 52,2% em relação ao seu valor justo de €406,047 destaca que está sobrevalorizada. Dada a falta de rendimento bruto de 0% e as classificações moderadas de condição, a viabilidade de arrendamentos a longo prazo parece comprometida pelos altos custos iniciais do investimento. Compra e manutenção Investir nesta casa de 8 quartos para uma estratégia de compra e manutenção pode não ser prudente, pois está listada por €850,000 enquanto o valor justo é apenas €406,047, revelando uma discrepância substancial de 52,2% que indica que está sobrevalorizada. A influência econômica do turismo sazonal na região é improvável que apoie uma apreciação suficiente para cobrir o prémio do investimento.
Riscos
Potencial Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessões económicas que podem afetar futuras receitas de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 963 760 €
- Capital próprio necessário
- 283 760 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3522 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras48 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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