Apartamento em Monte Gordo

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 97 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento é projetado para acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida e inclui materiais de alta qualidade em todo o espaço, melhorando tanto o conforto quanto a funcionalidade para residentes e convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €155,210, mostrando uma discrepância de €264,790 ou 63,0%. Esta propriedade está, portanto, sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver renovação do apartamento para aumentar a sua atratividade e valor, visando um preço de revenda consideravelmente superior ao preço de compra. Buy-to-let angle. Como investimento para arrendamento, a renda estimada de €875 por mês oferece um rendimento bruto de 2,5%, o que pode atrair inquilinos de longa duração na área turística de Monte Gordo.

Avaliação

Valor justo estimado em €155,210 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €264,790 (63.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento local de curto prazo O preço pedido atual de €420,000 para o apartamento de 2 quartos excede o valor justo em 63%, resultando num rendimento pouco atraente de 2,5%. Dada a classificação do Bairro de 53/100, os retornos potenciais de alugueres de curto prazo parecem limitados comparativamente ao investimento requerido. Renovação de valor agregado Com uma propriedade que necessita de melhorias, o valor justo de €155,210 sugere que investir em renovações pode não justificar o preço de lista significativamente inflacionado de €420,000. Dada a pontuação de condição do apartamento de 66/100, o potencial de valorização parece limitado pelo encargo inicial. Compra e manutenção O preço pedido de €420,000 para o apartamento representa uma lacuna considerável em relação ao valor justo, tornando-o menos atraente para estratégias de manutenção a longo prazo. O rendimento bruto de 2,5%, combinado com a baixa pontuação do bairro, indica um ambiente desafiador para a valorização do capital ao longo do tempo.

Riscos

Risco de baixa procura Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 52/100, existe um risco significativo de baixa procura por unidades de arrendamento, o que pode levar a períodos de vacância mais prolongados e diminuição da receita de arrendamento.

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Comunidade

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