Casa de campo em Grândola e Santa Margarida da Serra

Visão geral

country_house T2 com 1 casas de banho de 107 m². Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Esta propriedade oferece uma extensa área com sobreiros para colheita sustentável, um local ideal para projetos de agroturismo ou agricultura, a apenas 1 hora e 30 minutos de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €73,259, colocando a propriedade €306,741 (80.7%) acima do valor justo. Esta discrepância sugere uma oportunidade de investimento fraca para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €73,259 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €306,741 (80.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade em Grândola e Santa Margarida da Serra apresenta desafios significativos para uma estratégia de compra e manutenção, com uma diferença de valor justo de 80,7% a indicar que o preço atual de mercado está excessivamente exagerado. Além disso, um baixo rendimento bruto de 3,5% combinado com uma pontuação de condição de 11/100 diminui as perspectivas de valorização de capital a longo prazo. Arrendamento de longo prazo Investir nesta propriedade como arrendamento a longo prazo não é aconselhável, principalmente devido ao preço elevado em comparação com o seu valor justo de €73,259, tornando-a sobrevalorizada em 80,7%. Além disso, a classificação do bairro de 46/100 e um baixo rendimento bruto de 3,5% sinalizam uma demanda de aluguer limitada e um potencial de rendimento, causando riscos significativos para os investidores. Renovação de valor acrescentado O potencial para renovação de valor acrescentado está, em grande parte, comprometido pela pontuação de condição de 11/100 da propriedade, sugerindo que o custo das melhorias pode não ser justificável face ao seu preço de mercado sobrevalorizado de €380,000. Com uma surpreendente diferença em relação ao valor justo de 80,7% e uma classificação de bairro medíocre de 46/100, esta estratégia parece menos provável de gerar retornos viáveis. Não ideal para Dada a significativa sobrevalorização e a apelo limitado da localização, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, investimentos no mercado de luxo ou habitação estudantil. O carácter rural do Alentejo, combinado com a baixa influência turística e comodidades inadequadas, intensifica a sua inadequação para estas classes de ativos.

Riscos

[Vulnerabilidade Económica] A propriedade está exposta a um risco económico significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando um fraco ambiente económico que pode afectar a renda e as taxas de ocupação.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.