Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 116 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas que ampliam o espaço habitacional e oferecem vistas exteriores, juntamente com uma despensa para conveniência de armazenamento adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €435,000 está significativamente acima do valor justo de €366,411, traduzindo-se numa sobrevalorização de €68,589 (15.8%). Esta propriedade não é um investimento sólido ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €366,411 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €435,000 situa-se €68,589 (15.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 2,6%, que está abaixo das expectativas típicas para um investimento em arrendamento a longo prazo, especialmente dado que o valor justo é significativamente inferior ao preço listado. Consequentemente, os potenciais investidores devem considerar a propriedade sobrevalorizada a €435,000, o que limita o retorno do investimento no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma boa classificação de condição de 77/100 e uma pontuação razoável de vizinhança de 71/100, o apartamento pode atrair famílias em busca de estabilidade, mas o preço continua a ser uma preocupação. Cotada em €435,000, é considerada sobrevalorizada, reduzindo sua atratividade no segmento de arrendamento familiar. Compra e manutenção Embora a localização do apartamento na Grande Lisboa mostre potencial, a diferença de 15,8% entre o preço listado e o valor justo levanta bandeiras vermelhas para estratégias de compra e manutenção. A €435,000, a propriedade está sobrevalorizada, o que pode levar a desafios na apreciação do capital ao longo do tempo para investidores de longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguer.

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Comunidade

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