Moradia em Alte
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Moradia T4 com 140 m² em Alte, Loulé, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 442 266 €.
Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 140 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo de 30 m² e um tanque de água adicional, aumentando o seu potencial para renovação e desenvolvimento exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente abaixo do valor justo de €442,266, representando uma diferença de 194,8%. Isso indica que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento única.
Avaliação
Valor justo estimado em €442,266 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €292,266 (194.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €231,000 (€1,650/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 30 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alte, Loulé, Faro
Base da zona €231,000 + condição -€87,500 + localização +€26,186 = valor justo estimado de €442,266 (€3,159/m²), uma diferença de €292,266 (194.8%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · dbd4c6 | Imóvel em análise | €150,000 | €1,071 | — | 30 | 63 |
| Alte · 1e605c | Ativo | €300,000 | €690 | 35.6% | 24 | 63 |
| rua de Pedreiras | Ativo | €260,000 | €867 | 19.1% | 30 | 66 |
| Salir · 4a7e44 | Ativo | €395,000 | €1,282 | 19.7% | 35 | 58 |
| Alte · ba3ddc | Ativo | €225,000 | €1,758 | 64.1% | — | 69 |
| Mediana | €280,000 | €1,075 | 0.3% | 30 | 65 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo A propriedade oferece um grande potencial para alojamento de férias de curto prazo, especialmente dada a sua localização no Algarve, uma popular região turística. A aquisição por €150,000 apresenta uma considerável oportunidade de valorização de capital, uma vez que o valor justo de €442,266 indica uma ampla diferença de 194.8%. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é atraente, uma vez que está atualmente subvalorizada, com um valor justo quase três vezes o preço de compra. A valorização gradual da propriedade ao longo do tempo, impulsionada pela atratividade da região do Algarve, pode levar a ganhos significativos a longo prazo. Renovação com aumento de valor Esta propriedade está pronta para uma renovação com aumento de valor, o que pode melhorar a sua pontuação de condição de 35/100 e desbloquear potencial adicional que a alinhe mais próximo do seu valor justo. Dado o preço atual, melhorias estratégicas podem maximizar a rentabilidade e aproveitar a demanda existente no bairro por acomodações melhoradas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 55/100, indicando riscos potenciais em flutuações de mercado que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 823 €
- Capital próprio necessário
- 146 823 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras110 970 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (35/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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