Moradia em Conde e Gandarela
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Moradia T3 com 175 m² em Conde e Gandarela, Guimarães, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 976 €, 16,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 175 m², construído em 2019, certificado energético B. Localizado freguesia de Conde e Gandarela, concelho de Guimarães, distrito de Braga. Esta propriedade possui uma lavandaria independente e pré-instalação para recuperação de calor, aumentando a sua conveniência e eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €329,000 está acima do valor justo de €262,976, criando uma sobrevalorização de €66,024 (20.1%). Isto sugere que a propriedade não é um investimento favorável ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €262,976 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €329,000 situa-se €66,024 (20.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €329,000 face à base da zona de Conde e Gandarela, Guimarães, Braga de €294,875 (€1,685/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conde e Gandarela, Guimarães, Braga
Base da zona €294,875 + condição +€21,875 + localização +€7,476 = valor justo estimado de €262,976 (€1,503/m²), uma diferença de €66,024 (20.1%) face ao preço pedido de €329,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conde e Gandarela · f882ed | Imóvel em análise | €329,000 | €1,880 | — | 82 | 58 |
| rua Valcorneira, 142 | Ativo | €334,900 | €1,970 | 4.8% | 78 | 71 |
| Pedreira, Rande e Sernande · 8935e5 | Ativo | €396,000 | €2,118 | 12.6% | 75 | 64 |
| Pombeiro de Ribavizela · 1e653e | Ativo | €385,000 | €1,604 | 14.7% | 75 | 59 |
| Paços de Ferreira · 25f875 | Ativo | €489,000 | €1,728 | 8.1% | 80 | 59 |
| Mediana | €390,500 | €1,849 | 1.6% | 77 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Conde e Gandarela, atualmente listada a €329,000, está sobrevalorizada em 20,1% em comparação com o seu valor justo de €262,976. Embora ofereça um rendimento bruto de 5,8%, a significativa diferença em relação ao valor justo sugere um retorno limitado para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €262,976, o preço listado de €329,000 indica que esta propriedade está sobrevalorizada em 20,1%. A classificação média de condição de 85/100 pode ser atraente, mas o alto custo limita a sua atratividade como investimento para arrendamento familiar. Manter e comprar Embora a propriedade tenha um bom rendimento bruto de 5,8%, o seu preço listado de €329,000 ultrapassa em muito o valor justo de €262,976, marcando-a como sobrevalorizada em 20,1%. A pontuação do bairro de 58/100 levanta preocupações sobre a qualidade dos inquilinos, tornando uma estratégia de manter e comprar menos favorável neste caso.
Riscos
Potencial Recessão Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, há um risco significativo de que fatores económicos possam impactar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguel no futuro. Risco de Rotação de Inquilinos: Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere potenciais flutuações na ocupação de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e redução da renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 136 €
- Capital próprio necessário
- 85 936 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -51 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 20.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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