Moradia T2, 70 m² em Fazendas de Almeirim, Almeirim
Moradia T2 com 70 m² em Fazendas de Almeirim, Almeirim, à venda por 145 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 42 722 €, 41,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Fazendas de Almeirim, concelho de Almeirim, distrito de Santarém. Potencial Externo Versátil: O amplo lote de 500 m² da propriedade permite diversas opções de paisagismo, incluindo um jardim de legumes ou uma área de lazer familiar, ampliando as possibilidades de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €145,000 está significativamente acima do valor justo de €42,722, representando uma sobrevalorização de €102,278 (70.5%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada, apesar dos acabamentos básicos e dos acessórios funcionais.
Avaliação
Valor justo estimado em €42,722 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €145,000 situa-se €102,278 (70.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €145,000 face à base da zona de Fazendas de Almeirim, Almeirim, Santarém de €113,890 (€1,627/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 51/100 (Condição 53 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 54). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Fazendas de Almeirim, Almeirim, Santarém
Base da zona €113,890 + condição -€26,250 + localização +€1,352 = valor justo estimado de €42,722 (€610/m²), uma diferença de €102,278 (70.5%) face ao preço pedido de €145,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fazendas de Almeirim · f882f3 | Imóvel em análise | €145,000 | €2,071 | — | 53 | 55 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · d053b2 | Ativo | €295,000 | €2,398 | 15.8% | 62 | 58 |
| Almeirim · b03463 | Ativo | €169,000 | €3,130 | 51.1% | 62 | 48 |
| Póvoa da Isenta · 1e9142 | Ativo | €180,000 | €1,200 | 42.1% | 42 | 48 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · fad834 | Ativo | €180,000 | €1,200 | 42.1% | — | 51 |
| Mediana | €180,000 | €1,799 | 13.2% | 62 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um valor justo de 42.722€, está sobrevalorizada a 145.000€, resultando num risco significativo para os investidores de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 7,8% pode parecer atraente, mas dado o grande gap em relação ao valor justo, os potenciais retornos não justificam o investimento. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter pode não ser eficaz aqui, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 70,5% em relação ao seu valor justo. Os investidores devem ter cautela, pois este alto custo de entrada pode dificultar a apreciação de capital a longo prazo e o desempenho geral do portfólio. Arrendamento familiar Embora o rendimento bruto seja apelativo, a 145.000€, a propriedade está a um preço significativamente acima do seu valor justo, tornando-a um investimento arriscado para arrendamento familiar. A classificação de condição de 51/100 e a pontuação medíocre do bairro contribuem para a sua atratividade reduzida para famílias que procuram ambientes de vida estáveis.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que flutuações na economia local possam levar a uma diminuição da procura por propriedades para arrendar, afetando a ocupação dos inquilinos e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 187 909 €
- Capital próprio necessário
- 71 909 €
- Prestação mensal
- 493 €
- Rentabilidade bruta
- 6,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +42 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras37 368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (51/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 70.5% acima do valor justo.
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