Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 433 626 €, 10,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 90 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado em rua Actor Augusto Rosa, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta janelas modernas oscilo-batentes em todo o espaço, melhorando a eficiência energética e proporcionando abundante luz natural, enquanto está estrategicamente localizado perto do Parque Nacional do Jamor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €395,000 está aproximadamente 9.8% abaixo do valor justo de €433,626, indicando que a propriedade está subvalorizada e oferece potencial para uma boa oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €433,626 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €38,626 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua Actor Augusto Rosa de €402,120 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 72 · Materiais 67 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Actor Augusto Rosa
Base da zona €402,120 + condição -€8,156 + localização +€29,672 = valor justo estimado de €433,626 (€4,818/m²), uma diferença de €38,626 (9.8%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Actor Augusto Rosa | Imóvel em análise | €395,000 | €4,389 | — | 72 | 68 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 1e63c5 | Ativo | €329,000 | €4,113 | 6.3% | 72 | 70 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 82c71d | Ativo | €430,000 | €3,739 | 14.8% | 70 | 81 |
| Carnaxide e Queijas · 25f484 | Ativo | €515,000 | €3,872 | 11.8% | 75 | 77 |
| rua Manuel da Silva Moreira Rato | Ativo | €435,000 | €4,350 | 0.9% | 64 | 75 |
| Mediana | €432,500 | €3,993 | 9.0% | 71 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Algés representa uma boa oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €433,626 e um preço de lista de €395,000, o que sugere uma situação subvalorizada. Com um rendimento bruto de 3,4%, a propriedade pode gerar uma receita estável enquanto beneficia da valorização num bairro orientado para famílias. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, particularmente uma vez que a área residencial apoia uma base de inquilinos estável. A atual valorização estar subvalorizada permite um preço de arrendamento competitivo, atraindo famílias em busca de espaços maiores perto de Lisboa. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter faz sentido devido ao seu valor justo favorável e ao preço de lista subvalorizado, uma vez que fornece uma base sólida para a valorização de capital a longo prazo. A pontuação de condição razoável de 69/100 indica que será necessário um investimento mínimo imediato para manter a atratividade da propriedade para futuros inquilinos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de alta rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e maiores custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 442 751 €
- Capital próprio necessário
- 126 751 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -800 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras21 347 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1951
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1988
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1970
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m²
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 1960
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito