Apartamento T2, 112 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Apartamento T2 com 112 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 770 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 420 619 €, 31,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 112 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento conta com um agradável pátio inglês, que aumenta a luz natural e proporciona um espaço exterior único que complementa o design interior moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €770,000 está significativamente acima do valor justo de €420,619, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €349,381 (45,4%). Esta avaliação levanta preocupações sobre o potencial do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €420,619 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €770,000 situa-se €349,381 (45.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €770,000 face à base da zona de Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto de €409,808 (€3,659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 76 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Base da zona €409,808 + condição +€8,925 + localização +€44,110 = valor justo estimado de €420,619 (€3,756/m²), uma diferença de €349,381 (45.4%) face ao preço pedido de €770,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 001a2f | Imóvel em análise | €770,000 | €6,875 | — | 76 | 80 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 1e6523 | Ativo | €220,000 | €5,946 | 13.5% | 73 | 80 |
| travessa da Senhora da Conceição, 374 | Ativo | €270,000 | €6,000 | 12.7% | 75 | 76 |
| rua da Alegria | Ativo | €297,000 | €5,604 | 18.5% | 85 | 78 |
| Bonfim · 956a9a | Ativo | €275,000 | €5,000 | 27.3% | 80 | 80 |
| Mediana | €272,500 | €5,775 | 16.0% | 78 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lordelo do Ouro e Massarelos está atualmente sobrevalorizada, com um valor justo de €420,619, refletindo uma lacuna significativa de 45,4%. Dada a renda baixa de 2% e o preço elevado, não é uma opção prudente para investimento em arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização em relação ao valor justo de €420,619. A renda esperada de apenas 2% não justifica o investimento, particularmente num mercado competitivo onde podem existir melhores oportunidades. Arrendamento familiar Esta propriedade não é adequada para arrendamento familiar, dado o seu valor atual de €770,000, que está 45,4% acima do seu valor justo de €420,619. Com um rendimento bruto baixo de 2%, o investimento não está bem alinhado com as necessidades financeiras das famílias que procuram custos de arrendamento razoáveis na área.
Riscos
Risco de Arrendamento Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da renda de aluguer e levar a custos de vacância aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 834 987 €
- Capital próprio necessário
- 218 987 €
- Prestação mensal
- 2587 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2179 €
- Preço770 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6160 €
- Imposto do Selo (crédito)3696 €
- Escritura, registo e banco3348 €
- Obras5583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 45.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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