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Apartamento T2 com 82 m² em Samora Correia, Benavente, à venda por 120 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 53 985 €, 35,5% abaixo do preço pedido.
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Samora Correia, concelho de Benavente, distrito de Santarém. Características Notáveis: O apartamento possui grandes janelas que permitem a entrada de luz natural, aumentando a sua atmosfera acolhedora, e oferece fácil acesso a transportes públicos à porta.
The valuation. O preço pedido de €120,000 está significativamente acima do valor justo de €53,985, marcando um excesso de €66,015 (55,0%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. As estratégias de revenda seriam desafiadoras neste mercado, dado o preço pedido elevado em comparação com o valor justo, limitando o potencial para um rápido lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 8,8% (~€880/mês), a estratégia de rendimento de aluguel pode gerar retornos estáveis, apesar do estado sobrevalorizado e médio da propriedade.
Valor justo estimado em €53,985 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €120,000 situa-se €66,015 (55.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €120,000 face à base da zona de Samora Correia, Benavente, Santarém de €170,478 (€2,079/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 55 · Materiais 57 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Samora Correia, Benavente, Santarém
Base da zona €170,478 + condição -€23,959 + localização -€1,267 = valor justo estimado de €53,985 (€658/m²), uma diferença de €66,015 (55.0%) face ao preço pedido de €120,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Samora Correia · 1d23ab | Imóvel em análise | €120,000 | €1,463 | — | 55 | 46 |
| rua Antero de Quental, 13 | Ativo | €265,000 | €4,206 | 187.4% | 65 | 69 |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · f36505 | Ativo | €220,000 | €3,548 | 142.5% | 50 | 71 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · bf2a61 | Ativo | €285,000 | €6,628 | 352.9% | 58 | 74 |
| Vila Franca de Xira · cfe280 | Ativo | €265,000 | €4,417 | 201.8% | 65 | 55 |
| Mediana | €265,000 | €4,312 | 194.6% | 62 | 70 |
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Samora Correia está listada por €120,000, significativamente acima do seu valor justo de €53,985, indicando que está sobrevalorizada em 55%. Com um rendimento bruto de 8,8%, o retorno financeiro pode parecer inicialmente atraente, mas a disparidade entre o preço pedido e o valor justo levanta preocupações sobre a viabilidade desta estratégia de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Entrar numa compra ao preço atual de €120,000 é arriscado devido à propriedade estar sobrevalorizada em 55% em comparação ao seu valor justo de €53,985. Embora o apartamento tenha potencial de valorização, a avaliação atual coloca em dúvida a estratégia de manter a longo prazo neste contexto rural e semi-rural, onde a atividade econômica permanece em grande parte local e agrícola.
Risco de Baixa Estabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos devido a condições económicas desfavoráveis.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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