Apartamento em Amora

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 1º andar, construído em 1987, certificado energético D. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento beneficia de uma excelente exposição solar, aumentando o calor e a luminosidade da cozinha moderna e da sala de estar, ideal para uma vida confortável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €129,891, resultando numa sobrevalorização de €140,109 (51.9%). Esta situação limita o potencial imediato de investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentrar-se-ia em melhorias cosméticas para atrair compradores, aproveitando os acabamentos modernos de alta qualidade já presentes. Reviravoltas rápidas poderiam render retornos atraentes, embora o preço inicial continue a ser uma barreira. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento poderia gerar cerca de €788/mês com um rendimento bruto de 3.5%. Considerando a localização suburbana perto de Lisboa, o arrendamento a longo prazo para famílias é uma abordagem viável para uma renda estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €129,891 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €140,109 (51.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €270,000 para a propriedade resulta num rendimento bruto de apenas 3,5%, o que não justifica o investimento considerando o valor justo de €129,891, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 51,9%. Além disso, as classificações do bairro de 73/100 tanto para a condição como para as amenidades sugerem um potencial limitado para uma valorização significativa no mercado de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Dado que o valor justo é significativamente inferior ao preço pedido, investir nesta propriedade provavelmente proporcionaria retornos mínimos ao longo do tempo, com uma discrepância excessiva de 51,9%. O rendimento bruto atual de 3,5% não compensa esta discrepância de preços, tornando-a uma opção menos atraente para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento Familiar Embora o tamanho e a localização da propriedade possam atrair famílias, a listagem sobrevalorizada de €270,000 compromete criticamente qualquer vantagem competitiva no mercado de arrendamento familiar. Com um valor justo de €129,891, a propriedade não representa um investimento favorável, sugerindo potenciais dificuldades em garantir inquilinos aos preços de arrendamento esperados. Não ideal para Arrendamento de férias de curta duração, alojamento para estudantes, mercado de luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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