Apartamento em Corroios

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 127 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em praceta António Andrade, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma cozinha bem equipada com eletrodomésticos de alta gama e um sistema de som integrado nos quartos para experiências auditivas aprimoradas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €348,000 está significativamente acima do valor justo de €222,650, representando uma sobrevalorização de €125,350 (36.0%). Este prémio dificulta a procura de valor pelos investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode enfrentar dificuldades devido à atual sobrevalorização; a revenda potencial exigiria uma apreciação substancial do mercado para justificar o investimento inicial. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,044/mês, o rendimento bruto é de 3.6%, oferecendo retornos modestos para uma estratégia de compra e retenção num ambiente suburbano orientado para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €222,650 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €348,000 situa-se €125,350 (36.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Corroios apresenta uma rentabilidade bruta de 3,6%, o que indica uma menor rentabilidade num mercado de arrendamento competitivo. Com o imóvel a ser considerado sobrevalorizado em 36% em relação ao valor justo, os investidores de longo prazo podem encontrar melhores alternativas noutros locais. Arrendamento para famílias Embora o apartamento esteja localizado numa zona orientada para famílias e possua comodidades aceitáveis, o elevado preço de venda diminui a sua atratividade para arrendamentos familiares. Dado que o imóvel é considerado sobrevalorizado, os retornos potenciais podem não satisfazer os investidores orientados para famílias que procuram valor. Compra e conservação O valor justo atual de €222,650 em comparação com o preço de lista de €348,000 sugere que o imóvel está sobrevalorizado para estratégias de compra e conservação a longo prazo. Como a diferença de 36% em relação ao valor justo sugere um potencial de valorização limitado, esta estratégia pode não ser ideal para apreciação de capital neste caso.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco potencial devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75, indicando possíveis flutuações na renda do aluguer e na rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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