Moradia T4, 199 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 199 m², certificado energético F. Localizado em rua do Monte, freguesia de União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um cativante terraço no telhado com vistas pitorescas para as montanhas e um antigo forno a lenha tradicional, realçando o seu potencial para entretenimento ao ar livre único.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €290,000 está significativamente abaixo do valor justo de €942,577, representando uma discrepância impressionante de 225%. Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma oportunidade excecional para investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar sobre a subvalorização da propriedade aplicando renovações moderadas para aumentar o seu apelo, tornando-a atractiva para revenda. O objetivo de uma rápida rotatividade poderia gerar lucros substanciais dada a demanda atual do mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,837 por mês, a propriedade possui um rendimento bruto de 7,6%. Esta posição permite um fluxo de caixa estável, beneficiando da economia orientada para o turismo da área e da procura por aluguer.

Avaliação

Valor justo estimado em €942,577 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €652,577 (225.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo A localização da propriedade no Algarve faz dela uma candidata ideal para o mercado de aluguer de férias a curto prazo, especialmente dada a sua proximidade com praias e infraestrutura turística. Com uma diferença de 225,0% em relação ao valor justo, o investimento poderia resultar em retornos significativos à medida que a sazonalidade de férias impulsiona a demanda. Aluguer a longo prazo Dada a sólida economia impulsionada pelo turismo da área e a favorável classificação do bairro de 74/100, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade para rendimento de aluguer a longo prazo. O atrativo rendimento bruto de 7,6% está bem alinhado com as expectativas dos investidores por um fluxo de caixa consistente numa localização desejável. Aluguer familiar O layout espaçoso desta casa de 4 quartos é bem adequado para alugueres familiares, especialmente numa área que oferece habitabilidade melhorada por comodidades e um ambiente acessível para famílias. Considerando a demanda por habitação orientada para famílias no Algarve, esta propriedade poderá beneficiar de um fluxo constante de potenciais inquilinos. Não ideal para alojamento estudantil A propriedade não é propícia para alojamento estudantil, uma vez que está situada fora das áreas universitárias típicas e carece de comodidades específicas que atraem estudantes. Dada a sua natureza residencial e layout amigável para famílias, é mais adequada para alugueres a longo prazo ou de férias. Não ideal para o mercado de luxo A atual classificação de condição de 42/100 indica que esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, uma vez que não atende às expectativas associadas a residências de alta gama. Apesar da sua excelente localização, potenciais inquilinos de luxo podem procurar propriedades que ofereçam condição e comodidades superiores. Não ideal para usos industriais Esta casa de 4 quartos não é adequada para fins industriais, pois não se alinha com os requisitos de operações comerciais em termos de espaço e zoneamento. A sua natureza residencial e localização num bairro predominantemente voltado para famílias limitam ainda mais a sua viabilidade para aplicações industriais.

Riscos

Risco de Fraqueza Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica que pode haver vulnerabilidades emergentes na economia local que podem afetar negativamente os valores de propriedade e os retornos do investimento.

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Comunidade

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