Apartamento em Portimão

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², certificado energético B. Localizado em rua da Raminha, 17, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma impressionante exposição solar, garantindo espaços habitáveis iluminados durante todo o dia, e uma varanda social que melhora a conectividade entre a sala e a cozinha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo de €168,437, representando uma sobrevalorização de €130,563 (43,7%). Esta discrepância sugere que a propriedade não está alinhada com as condições do mercado local.

Avaliação

Valor justo estimado em €168,437 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €130,563 (43.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração A propriedade está posicionada para arrendamento de curta duração devido à sua proximidade com os populares pontos turísticos do Algarve, no entanto, o seu preço de lista de €299,000 está 43.7% acima do seu valor justo. Com um rendimento bruto de 4.1%, os números indicam que esta propriedade pode não ser um investimento ideal ao seu preço atual. Compra e manutenção Embora a estratégia de compra e manutenção possa beneficiar da atratividade turística da localização, a significativa diferença de 43.7% acima do valor justo sugere que os investidores potenciais podem enfrentar desafios com a valorização. Dado o rendimento bruto de 4.1% e a condição medíocre da propriedade, esta opção parece menos atraente nas condições atuais de preços. Arrendamento de longa duração O arrendamento de longa duração num mercado sazonal pode proporcionar uma renda estável, mas a propriedade está sobrevalorizada a €299,000 comparada ao seu valor justo de €168,437, indicando um potencial limitado de retorno sobre o investimento. Com um rendimento bruto de 4.1% e uma classificação média do bairro, o investimento pode não corresponder às expectativas de fluxo de caixa consistente e qualidade dos inquilinos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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