Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 66 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado em rua Silva Brinco, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Destaques da Propriedade: O apartamento oferece um espaço de coworking partilhado que atende perfeitamente a trabalhadores remotos e estudantes, além de acesso exclusivo a uma piscina e ginásio numa comunidade fechada de luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listing de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €208,239, criando uma disparidade de €151,761 (42.2%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base nas comparações atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €208,239 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €151,761 (42.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora apresenta um rendimento bruto modesto de 3%, mas a diferença significativa de 42,2% em relação ao seu valor justo indica que está precificada muito acima das normas de mercado. Dada a pontuação de condição decente de 83 da área e a reputação amigável para famílias do bairro, pode ter dificuldades em atrair inquilinos de longo prazo, apesar da sua proximidade ao Porto. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação de 73 para suas características voltadas para famílias, o elevado preço de listagem de €360,000 apresenta uma barreira financeira significativa para possíveis inquilinos. Esta propriedade está sobrevalorizada e pode não representar uma viabilidade financeira sólida para famílias que buscam opções de habitação acessíveis. Comprar e manter O apelo do investimento desta estratégia de comprar e manter é diminuído pela sobrevalorização da propriedade, com um valor justo de €208,239 que revela um prêmio substancial de 42,2%. Os investidores podem achar desafiador alcançar retornos consideráveis, dada a inflação do preço e as alternativas comparáveis disponíveis em áreas mais razoavelmente precificadas. Não é ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento de estudantes Estamos a avaliar esta propriedade como inadequada para arrendamentos de férias de curto prazo, mercado de luxo ou alojamento de estudantes devido à sua sobrevalorização e falta de características que normalmente atraem essas demografias.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe uma possibilidade significativa de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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