Moradia T12, 240 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Moradia T12 com 240 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 1 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 203 294 €, 1,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T12 com 5 casas de banho de 240 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui três entradas independentes e contadores de serviços separados, oferecendo excelente flexibilidade para oportunidades de aluguer ou arranjos de habitação multi-geracional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,220,000 está ligeiramente acima do valor justo de €1,203,294, por €16,706 (1.4%), indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Este prémio pode representar riscos para investidores que procuram entrar no mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser desafiante dado o preço atual; a margem mínima para potenciais melhorias pode não gerar retorno suficiente sobre o investimento após a revenda. Isso exige orçamentação cuidadosa para garantir lucros. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 0% e uma estratégia de arrendamento, o apelo da propriedade para arrendamentos familiares a longo prazo pode ser limitado pela sua estrutura de preços atual. Os investidores devem considerar a importância da demanda do bairro na determinação de taxas de arrendamento viáveis e níveis de ocupação.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,203,294 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,220,000 situa-se €16,706 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,220,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €1,072,320 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Base da zona €1,072,320 + condição -€18,750 + localização +€123,084 = valor justo estimado de €1,203,294 (€5,014/m²), uma diferença de €16,706 (1.4%) face ao preço pedido de €1,220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 4bb792 | Imóvel em análise | €1,220,000 | €5,083 | — | 68 | 78 |
| rua Eira Velha | Ativo | €1,220,000 | €3,389 | 33.3% | 70 | 68 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 023a0f | Ativo | €4,900,000 | €21,121 | 315.5% | 75 | 74 |
| rua Gil Eanes, 3 | Ativo | €5,990,000 | €10,239 | 101.4% | 77 | 77 |
| avenida da Torre de Belém, 15 | Ativo | €5,950,000 | €8,264 | 62.6% | 75 | 78 |
| Mediana | €5,425,000 | €9,252 | 82.0% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algés está sobrevalorizada a €1.220.000, excedendo ligeiramente o seu valor justo de €1.203.294 em 1,4%. Dada a falta de rendimento bruto, o investimento numa estratégia de arrendamento a longo prazo parece pouco atraente neste mercado. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha uma boa classificação de 78/100 para comodidades familiares, o preço da propriedade indica que pode não ser a melhor escolha para uma estratégia de arrendamento familiar. A avaliação atual de €1.220.000 coloca-a numa desvantagem, tornando-a menos apelativa para os potenciais inquilinos à procura de habitação familiar acessível. Comprar e manter O investimento nesta propriedade como estratégia de comprar e manter é dificultado pelo seu estado atual de sobrevalorização, com um preço de listagem acima do valor justo. O rendimento bruto de 0% complica ainda mais o caso de investimento, diminuindo o potencial de retornos ao longo do tempo.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, podendo impactar o fluxo de caixa devido a períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 385 169 €
- Capital próprio necessário
- 409 169 €
- Prestação mensal
- 4115 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5224 €
- Preço1 220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões91 500 €
- Imposto do Selo (escritura)9760 €
- Imposto do Selo (crédito)5856 €
- Escritura, registo e banco4428 €
- Obras53 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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