Apartamento em Monte Gordo

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m². Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. A propriedade inclui um espaçoso arrecadação privada de 20 m² no último andar, ideal para armazenar equipamentos de praia e bicicletas, aumentando a conveniência para a vida costeira.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €320,000 está substancialmente acima do valor justo de €137,947, representando um prémio de €182,053, ou 56,9%. Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em encontrar compradores dispostos a pagar um prémio, possivelmente pela proximidade da propriedade a atrações turísticas no Algarve. Renovação rápida poderia aumentar a atratividade, mas as condições de mercado são desafiadoras. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €827, o rendimento bruto é de 3,1%. Esta estratégia visa atrair inquilinos a longo prazo, capitalizando o influxo turístico da região enquanto assegura um fluxo de caixa constante.

Avaliação

Valor justo estimado em €137,947 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €182,053 (56.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de curto prazo A propriedade está listada por €320,000, o que está significativamente acima do valor justo de €137,947, indicando que está sobrevalorizada em 56,9%. Com um rendimento bruto de apenas 3,1% e uma pontuação de condição de 65, os potenciais retornos para alugueres de curto prazo podem não justificar este preço elevado. Aluguer de longo prazo Com um preço de listagem de €320,000, esta propriedade está notavelmente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €137,947. O rendimento bruto de 3,1% não oferece um argumento convincente para investidores em alugueres de longo prazo, especialmente dado o estado médio do bairro, com uma pontuação de 63. Compra e retenção Apesar de estar em um conhecido destino turístico, o preço de €320,000 excede significativamente a avaliação justa de €137,947, classificando-a como sobrevalorizada. O rendimento projetado de 3,1% e a pontuação média de condição sugerem que a estratégia de compra e retenção pode não resultar em retornos adequados ao longo do tempo neste caso.

Riscos

Vulnerabilidade económica O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, indicando uma potencial suscetibilidade a flutuações económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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