Apartamento em Altura
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 109 m² em Altura, Castro Marim, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 238 €, 32,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 109 m², construído em 2003, certificado energético E. Localizado freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaçoso balcão que oferece vistas panorâmicas e excelente exposição à luz natural, melhorando a experiência de vida geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €182,238, resultando num veredicto de sobrevalorizada de €167,762 (47,9%). Esta discrepância levanta preocupações sobre a viabilidade financeira da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €182,238 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €167,762 (47.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Altura, Castro Marim, Faro de €388,149 (€3,561/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Altura, Castro Marim, Faro
Base da zona €388,149 + condição -€14,647 + localização +€9,732 = valor justo estimado de €182,238 (€1,672/m²), uma diferença de €167,762 (47.9%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altura · 4bbc8d | Imóvel em análise | €350,000 | €3,211 | — | 70 | 63 |
| Altura · cfe217 | Ativo | €320,000 | €3,765 | 17.2% | 70 | 62 |
| rua Duque de Terceira, 35 | Ativo | €330,000 | €3,143 | 2.1% | — | 60 |
| urbanização Orlamar, 3 | Ativo | €355,000 | €4,733 | 47.4% | 58 | 56 |
| Vila Nova de Cacela · 6fbc41 | Ativo | €300,000 | €1,987 | 38.1% | 62 | 56 |
| Mediana | €325,000 | €3,454 | 7.6% | 62 | 58 |
Tese de investimento
Alojamento turístico de curto prazo A propriedade está listada a €350,000, o que reflete uma diferença significativa de 47,9% acima do seu valor justo de €182,238, sinalizando uma posição de mercado sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3% numa vizinhança com uma classificação de 63/100 sugere que os retornos do alojamento turístico de curto prazo serão limitados e potencialmente afetados pelos altos custos de aquisição. Compra e manutenção Com uma diferença de valor justo de 47,9% indicando sobrevalorização, investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode não proporcionar os retornos desejados a longo prazo. A pontuação média de condição da vizinhança de 66/100 destaca os desafios potenciais de manutenção que complicam ainda mais a valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua considerável sobrevalorização com um valor justo de €182,238, esta propriedade pode ter dificuldades em oferecer perspetivas de arrendamento atrativas para famílias que buscam acessibilidade. Além disso, tanto a pontuação de condição de 66/100 quanto a classificação da vizinhança de 63/100 indicam que pode não atender aos padrões desejados pelos arrendatários familiares. Não ideal para: Alojamento de estudantes, mercado de luxo, arrendamento a longo prazo
Riscos
Risco Potencial de Vacância A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 403 153 €
- Capital próprio necessário
- 123 153 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -826 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras31 033 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Altura, Castro Marim, Faro
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 66 m² | Construído 1991
Altura, Castro Marim, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Castro Marim, Castro Marim, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1981
Castro Marim, Castro Marim, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 2009
Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1992
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1989
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 47.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito