Apartamento em Vila Real de Santo António

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 2007, certificado energético A+. Localizado em rua do Celeiro, 10, freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui dois varandas independentes com acesso direto da sala e cozinha, oferecendo vistas deslumbrantes sobre o pântano e noites iluminadas ao pôr do sol. Veredicto de Preço: Ao preço justo

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está €58,864 abaixo do valor justo de €353,864, representando um desconto de 20.0%. Isso torna a propriedade uma oportunidade de investimento atraente no mercado atual. Buy-to-flip angle. O potencial para uma estratégia de compra e venda é viável, pois renovações podem agregar valor, aumentando o apelo de revenda nesta região centrada no turismo. Com o valor justo atual significativamente mais alto, uma venda lucrativa é alcançável. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar oferece um rendimento bruto de 4.1%, traduzindo-se numa renda de aproximadamente €1,008/mês. O acabamento de alta qualidade da propriedade e a localização apoiam uma forte demanda por arrendamentos de longo prazo em Vila Real de Santo António.

Avaliação

Valor justo estimado em €353,864 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €58,864 (20.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Vila Real de Santo António apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento de longo prazo, dado o seu gap favorável de 20.0% entre o preço listado e o valor justo, traduzindo-se numa sólida aplicação numa economia centrada no turismo. Com um retorno bruto de 4.1%, a propriedade promete atrair uma receita de arrendamento consistente, apelando tanto a residentes como a expatriados que procuram habitação no Algarve. Arrendamento de férias de curto prazo A forte influência turística de Vila Real de Santo António aumenta o potencial desta propriedade como arrendamento de férias de curto prazo, suportado pelo seu status subvalorizado em relação ao valor de mercado justo. A localização do apartamento numa popular zona turística, juntamente com o seu tamanho atrativo, torna-o uma opção apetitosa para veranistas, maximizando assim a ocupação e as perspetivas de receita. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, este apartamento está estrategicamente posicionado para beneficiar da valorização a longo prazo num mercado em crescimento, especialmente dado o seu preço subvalorizado atual. Os investidores podem aproveitar o sólido rendimento combinado com a potenciação da valorização do capital, à medida que a economia local continua a prosperar com a atividade turística no Algarve. Não ideal para habitação de estudantes Esta propriedade é menos adequada para habitação de estudantes devido à demografia e preferências de estilo de vida do bairro, que atendem mais inquilinos de longo prazo ou turistas. A sua condição atual e as classificações do bairro sugerem que não atrairia clientela estudantil de forma eficaz, limitando assim o potencial de arrendamento nesse setor. Não ideal para mercado de luxo Com uma classificação de condição da propriedade de 73/100 e uma pontuação de bairro de 61/100, este apartamento não se alinha com as expectativas do mercado de luxo. Tais características podem desencorajar compradores ou inquilinos de alta gama, fazendo desta propriedade uma opção mais adequada para o mercado de arrendamento de médio porte.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos económicos devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, o que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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