Apartamento em Avintes

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 159 m², construído em 2001, certificado energético B. Localizado freguesia de Avintes, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Característica Notável: O apartamento inclui um espaço de garagem fechado para 2 carros com um painel dedicado para carregar veículos elétricos, melhorando a conveniência e sustentabilidade para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente abaixo do valor justo de €327,177, representando uma subvalorizada oportunidade de €72,177 (28.3%). Esta condição apresenta um cenário favorável para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. Com acabamentos de qualidade em todo o imóvel, a propriedade pode ser alvo de uma estratégia de revenda rápida, capitalizando sobre o colchão de €72,177 após as renovações necessárias. A localização suburbana perto do Porto melhora o potencial para um flip lucrativo. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento a longo prazo é viável nesta área suburbana com acesso a recursos urbanos, apesar de um rendimento bruto atual de 0%. Famílias acharão o layout espaçoso de 3 quartos atraente, garantindo uma renda de arrendamento constante.

Avaliação

Valor justo estimado em €327,177 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €72,177 (28.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Avintes apresenta uma atrativa oportunidade de arrendamento de longo prazo, com um valor justo de €327,177, indicando uma diferença de 28.3% em relação ao preço de lista de €255,000. Com a pontuação de condição de 78 e uma classificação de bairro de 70, a propriedade está posicionada para atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com a sua espaçosa área de 159m², a propriedade adequa-se idealmente às necessidades de arrendamento familiar, apoiada pela sua proximidade a recursos urbanos em Vila Nova de Gaia. A listagem abaixo do valor justo de €255,000 permite uma vantagem competitiva na atração de inquilinos orientados para famílias, apesar do rendimento bruto zero. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter parece promissor, dado a sua subvalorização significativa em relação ao valor de mercado justo de €327,177. A localização favorável do apartamento e o potencial de valorização sugerem um bom investimento a longo prazo à medida que a área continua a desenvolver e a atrair inquilinos de qualidade.

Riscos

Risco de recessão económica Um declínio na estabilidade económica, atualmente avaliada em 70/100, poderia afetar adversamente a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas.

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Comunidade

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