Edifício de uso misto, 304 m² em Silves

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 304 m², certificado energético D. Localizado em rua do Castelo, 57, freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Características notáveis: Este imóvel combina a sua arquitetura inspirada no Oriente do final do século XIX com a funcionalidade moderna de restaurante, oferecendo distintos terraços que melhoram a sua conexão cultural e visual com os patrimónios vizinhos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €1,990,000 está significativamente acima do valor justo de €537,115, indicando uma discrepância de €1,452,885 (73.0%). Esta propriedade está sobrevalorizada e pode afastar potenciais investidores devido ao seu preço inflacionado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode envolver a aquisição da propriedade a um preço mais baixo após uma negociação agressiva, seguida da renovação de áreas essenciais para aumentar a sua atratividade, visando uma revenda lucrativa. Esta abordagem pode aproveitar a localização turística para retornos mais altos. Buy-to-let angle. Com foco em arrendamentos de férias de curto prazo ou arrendamentos familiares, a propriedade poderia gerar fluxo de caixa positivo, capitalizando as altas taxas de turismo no Algarve. No entanto, o rendimento bruto estimado continua em 0%, destacando os desafios potenciais na rentabilidade imediata.

Avaliação

Valor justo estimado em €537,115 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,990,000 situa-se €1,452,885 (73.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo O preço de €1,990,000 para esta propriedade apresenta uma diferença significativa de 73,0% em comparação ao seu valor justo de €537,115, indicando que está sobrevalorizada. Dada a localização numa área turística movimentada do Algarve, a natureza sazonal da procura por arrendamentos de férias não justifica um custo de entrada tão elevado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à grande diferença de preços, uma vez que sugere que está sobrevalorizada a €1,990,000 em comparação a um valor justo de €537,115. A falta de rendimento a 0% complica ainda mais o apelo do investimento a longo prazo, dados os custos de manutenção associados. Arrendamento Familiar Adquirir esta propriedade como arrendamento familiar é desaconselhável, considerando que o seu preço de €1,990,000 é excessivo em relação ao valor justo de apenas €537,115, deixando pouco espaço para um rendimento sustentável. A classificação atual de 67/100 para a condição e a ausência de rendimento tornam a opção menos atraente para inquilinos familiares, que normalmente procuram qualidade e valor pelo dinheiro.

Riscos

Potencial Flutuação Económica Uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100 indica que a propriedade pode estar vulnerável a recuos, o que pode impactar a renda de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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