Edifício de uso misto em Coruche, Fajarda e Erra

Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 191 m², construído em 1940, certificado energético E. Localizado em largo do Pelourinho, freguesia de Coruche, Fajarda e Erra, concelho de Coruche, distrito de Santarém. Características Notáveis: A restauração de 2016 integrou sistemas energeticamente eficientes numa das unidades comerciais, melhorando a classificação energética para B-, aumentando o potencial de rendimento a longo prazo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está €177,392 (50.7%) acima do valor justo de €172,608, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa torna-a uma oportunidade de investimento menos atraente.

Avaliação

Valor justo estimado em €172,608 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €177,392 (50.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em €350,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €172,608, com uma diferença de 50,7%. Dada a rendibilidade bruta de 0% e a escassez de comodidades na vizinhança, investir em perspetivas de arrendamento de longo prazo não parece viável. Renovação com valorização Com a condição atual da propriedade classificada em 68/100 e a evidente falta de urbanização na área, os custos associados à renovação, combinados com a sobrevalorização de 50,7%, sugerem que uma abordagem de valorização não traria retornos favoráveis. Tal como se apresenta, a sobrevalorização significativa torna-a uma má candidata para estratégias de renovação com valorização. Arrendamento para famílias Esta propriedade, sobrevalorizada em 50,7% em comparação com o seu valor justo, é menos adequada para arrendamento familiar devido à sua localização remota e à escassez de oportunidades de emprego e comodidades. As ineficiências na rendibilidade e a classificação da vizinhança de 44/100 dificultam ainda mais a sua atratividade para investimentos em arrendamento familiar.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de crises económicas afetarem a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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