Edifício de uso misto em Grândola e Santa Margarida da Serra
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Edifício de uso misto T0 com 246 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 380 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 246 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui três unidades residenciais independentes, situada numa área turística de alta procura, com um espaçoso espaço exterior adequado para várias opções de valorização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €210,939, refletindo uma sobrevalorização de €169,061, ou 44,5% acima do valor real da propriedade. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser difícil devido ao preço da propriedade estar sobrevalorizado, com renovações necessárias e riscos de mercado potenciais que provavelmente atrasarão ou diminuirão os retornos. Buy-to-let angle. A propriedade atualmente oferece um rendimento bruto de 0%, indicando nenhum potencial de rendimento de aluguer; seriam necessárias melhorias extensivas para gerar fluxo de caixa positivo num mercado de aluguer familiar.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · aff6b3 | Imóvel em análise | €380,000 | €1,545 | — | 32 | 45 |
| praça D. Jorge | Ativo | €700,000 | €1,781 | 15.3% | 52 | 40 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · de495a | Ativo | €750,000 | €1,553 | 0.5% | 62 | 45 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 80033f | Ativo | €185,000 | €2,011 | 30.2% | 42 | 43 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 681349 | Ativo | €550,000 | €2,582 | 67.2% | 60 | 49 |
| Mediana | €625,000 | €1,896 | 22.7% | 56 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €210,939 e um preço de listagem de €380,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 44.5%, tornando-se uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamentos a longo prazo. A má condição de 22/100 e o baixo rendimento de 0% indicam ainda mais a falta de potencial de investimento em uma localização predominantemente rural e economicamente limitada. Arrendamento familiar O preço atual de venda excede significativamente o seu valor justo de €210,939, resultando em um status de sobrevalorização que diminui a sua atratividade para estratégias de arrendamento familiar. Dada a baixa pontuação média do bairro de 45/100 e a sua classificação de condição de 22/100, é improvável que atraia inquilinos de qualidade nesta categoria.
Riscos
Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, esta propriedade está exposta a um risco significativo devido a más condições económicas que podem afetar a procura de inquilinos e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 614 076 €
- Capital próprio necessário
- 310 076 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1615 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras209 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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