Apartamento em Águas Livres

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², no 1º andar, construído em 1985, certificado energético D. Localizado em avenida Gorgel do Amaral, 11, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta varandas fechadas em todos os quartos, aumentando tanto o apelo estético quanto a eficiência energética, garantindo ao mesmo tempo uma abundância de luz natural em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,000 ultrapassa o valor justo de €219,783 em €69,217, representando uma sobrevalorização de 24,0%. Esta propriedade não representa uma boa oportunidade financeira com base na sua avaliação de mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €219,783 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €289,000 situa-se €69,217 (24.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade parece estar sobrevalorizada a €289,000, especialmente quando o valor justo é de apenas €219,783, sugerindo um prémio de 24.0% que não se alinha com o seu rendimento bruto de 4.2%. Dada a avaliação média de 65/100, este investimento pode não proporcionar benefícios financeiros imediatos num mercado de aluguer competitivo. Buy-and-hold Embora a área da Grande Lisboa ofereça uma forte procura por habitação, adquirir esta propriedade a €289,000, que está significativamente acima do valor justo, implicaria uma pressão financeira considerável ao longo do tempo. A apreciável qualidade dos inquilinos na vizinhança não justifica o preço de compra, tornando-a uma escolha subóptima para valorização a longo prazo. Family rental Investir numa estratégia de aluguer familiar com esta propriedade enfrenta desafios devido ao seu estado de sobrevalorização, já que €289,000 supera o valor justo em 24.0%. Com uma pontuação de 78/100 na vizinhança, embora ofereça comodidades decentes, pagar tal prémio limita os retornos potenciais para inquilinos orientados para a família que procuram valor. Not ideal for Segmentos de aluguer de curta duração e mercado de luxo não são adequados para esta propriedade devido à sua sobrevalorização e condição moderada, que não atrairia preços premium. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a posição nestes mercados requer uma forte procura e preços competitivos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar na perda ocasional de rendimento de arrendamento e custos de vacância aumentados.

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Comunidade

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