Apartamento em Vila do Conde
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Apartamento T3 com 113 m² em Vila do Conde, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 168 442 €, 30,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 113 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. A propriedade apresenta uma generosa varanda de 30 m², perfeita para lazer ao ar livre, e inclui um lugar de estacionamento dedicado para maior comodidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo, que se situa em €168,442, demonstrando uma sobrevalorização de €130,558 (43.7%). Esta propriedade não é um investimento financeiramente sólido tendo em conta a sua avaliação inflacionada.
Avaliação
Valor justo estimado em €168,442 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €130,558 (43.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €287,359 (€2,543/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Base da zona €287,359 + condição +€2,648 + localização +€7,594 = valor justo estimado de €168,442 (€1,491/m²), uma diferença de €130,558 (43.7%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 82c6c2 | Imóvel em análise | €299,000 | €2,646 | — | 75 | 62 |
| rua da Alegria | Ativo | €259,000 | €2,590 | 2.1% | 70 | 56 |
| Vila do Conde · ba5af9 | Ativo | €298,000 | €3,348 | 26.5% | 80 | 67 |
| Vila do Conde · 001a90 | Ativo | €230,000 | €4,600 | 73.8% | 70 | 61 |
| Vila do Conde · 090269 | Ativo | €295,000 | €4,338 | 64.0% | 77 | 72 |
| Mediana | €277,000 | €3,843 | 45.2% | 74 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €299,000, com um valor justo de €168,442, indicando uma perda significativa potencial se focarmos numa estratégia de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3,6% é pouco apelativo em comparação com o preço de mercado excessivo, diminuindo sua atratividade para uma receita de arrendamento estável. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo é pouco provável que produza retornos favoráveis, dado o desvio de 43,7% do valor justo, tornando-a demasiado cara em relação ao seu potencial de valorização a longo prazo. Além disso, a combinação de uma classificação de 77/100 em condição e 62/100 na área sugere oportunidades limitadas de valorização. Não ideal para: O mercado de luxo e o arrendamento de férias de curto prazo permanecem fora de alcance devido ao preço elevado da listagem, carecendo das características e da atratividade de localização necessárias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, há um risco elevado de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 205 €
- Capital próprio necessário
- 90 005 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -553 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras12 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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