Apartamento T2, 80 m² em Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, certificado energético E. Localizado em praceta da Paz, 20, freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis - A varanda fechada com esquentador oferece utilidade adicional para lavagens ou armazenamento, melhorando o uso prático do espaço do apartamento. - Um corredor de distribuição otimiza a privacidade e a fluidez entre as áreas de estar e os quartos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €249,900 está significativamente acima do valor justo de €127,012, representando uma situação sobrevalorizada em €122,888 ou 49.2%. Esta discrepância sugere um apelo financeiro limitado para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €127,012 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,900 situa-se €122,888 (49.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a significativa diferença de 49,2% em relação ao valor justo, investir nesta propriedade como arrendamento a longo prazo pode resultar em retornos mais baixos em relação ao custo de aquisição, apesar do rendimento bruto de 3,6%. Além disso, a zona de transição suburbano-rural pode limitar a demanda necessária para manter taxas de ocupação consistentes entre os inquilinos. Comprar e manter Embora a propriedade possa servir como um ativo de comprar e manter, a sobrevalorização a €249,900 posiciona-a mal em comparação com o valor justo de €127,012, sugerindo um potencial de apreciação de capital subótimo. A classificação de 80/100 em condição é razoável, mas dado o escore de 69/100 do bairro, a demanda futura pode não sustentar o valor do investimento. Arrendamento para famílias Apesar de a propriedade estar equipada para habitação familiar, o preço atual de €249,900 não reflete uma vantagem competitiva dada a avaliação do valor justo, tornando-a assim uma opção menos atraente para arrendamentos familiares. O ambiente suburbano pode atrair famílias, mas com a sobrevalorização prevalente, pode desencorajar potenciais inquilinos à procura de acessibilidade. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo e a significativa diferença de avaliação destaca a falta de características e comodidades de alto padrão. Os investidores que se concentram em segmentos de luxo acharão esta oferta desalinhada com as suas aspirações de portfólio. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A estrutura de preços de €249,900 sugere que a propriedade não é adequada para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, onde uma precificação competitiva é fundamental para o sucesso. A classificação mais fraca do bairro limita ainda mais a atratividade para inquilinos temporários à procura de acomodações de curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a uma maior vacância e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.