Moradia T9, 318 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto

Visão geral

Moradia T9 com 0 casas de banho de 318 m², certificado energético F. Localizado em parque da Cidade, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade possui um amplo jardim que pode ser transformado em espaços exteriores ou estacionamento adicional, aumentando a sua atratividade para um potencial desenvolvimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,500,000 está significativamente acima do valor justo de €980,592, refletindo uma sobrevalorização de €519,408 (34,6%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa um investimento sólido. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode enfrentar desafios devido ao elevado custo inicial em relação ao valor de mercado justo, necessitando de renovações significativas para justificar o preço de revenda. A classificação de condição de 46/100 indica um trabalho considerável a ser feito antes da revenda. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 0%, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de buy-to-let. A falta de potencial de rendimento de aluguer, combinada com o elevado preço de entrada, torna-a um investimento arriscado para fins de arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €980,592 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €519,408 (34.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €980,592 indica uma discrepância substancial de 34.6%, tornando-a sobrevalorizada a €1,500,000. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 46/100, esta propriedade não está posicionada para uma estratégia sustentável de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Embora a localização ofereça boa proximidade ao Porto e segurança suburbana, a significativa discrepância de 34.6% em relação ao seu valor justo sugere que a propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. A baixa classificação de condição mina ainda mais o seu apelo para famílias que procuram acomodações para arrendar. Comprar e manter A discrepância entre o preço pedido e o valor justo indica que esta propriedade está sobrevalorizada, complicando uma estratégia de investimento de comprar e manter. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a falta de rendimento de arrendamento e a condição medíocre podem dificultar a valorização do ativo a longo prazo e a sua atratividade no mercado.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A classificação de estabilidade económica de 70 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 70 sugerem uma volatilidade potencial na receita, o que pode impactar os retornos de investimento a longo prazo.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.