Penthouse em Cidade da Maia
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Penthouse T4 com 200 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 820 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 505 €, 37,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T4 com 4 casas de banho de 200 m², construído em 2026. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este penthouse possui um teto duplo, aumentando a sensação de espaço, e beneficia de acesso a mais de 16.000 m² de jardins comunitários e comodidades bem concebidas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €820,000 está significativamente acima do valor justo de €322,505, apresentando uma sobrevalorização de €497,495 (60.7%). Esta propriedade deve ser abordada com cautela, dado seu preço elevado em relação ao real valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €322,505 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €820,000 situa-se €497,495 (60.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €820,000 face à base da zona de Cidade da Maia, Maia, Porto de €549,800 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cidade da Maia, Maia, Porto
Base da zona €549,800 + condição +€15,625 + localização +€26,880 = valor justo estimado de €322,505 (€1,613/m²), uma diferença de €497,495 (60.7%) face ao preço pedido de €820,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · 82c873 | Imóvel em análise | €820,000 | €4,100 | — | 75 | 74 |
| Cidade da Maia · 1e66e5 | Ativo | €845,000 | €2,500 | 39.0% | 79 | 74 |
| Cidade da Maia · 0015ff | Ativo | €425,000 | €2,972 | 27.5% | 78 | 72 |
| Cidade da Maia · 25f61f | Ativo | €480,000 | €2,540 | 38.1% | — | 65 |
| rua Ponte de Moreira | Ativo | €635,000 | €2,301 | 43.9% | 78 | 73 |
| Mediana | €557,500 | €2,520 | 38.5% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €820,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €322,505 e indicando uma diferença de 60,7%. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, carece da viabilidade financeira necessária para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Com a propriedade a 60,7% acima do valor justo, o investimento nesta estratégia de comprar e manter não é aconselhável dados os dinâmicas do mercado na área suburbana do Porto. A falta de rendimento e o alto preço pedida sugerem que a valorização potencial pode não justificar o investimento inicial. Arrendamento familiar Apesar da sua disposição espaçosa, o preço da propriedade a €820,000, muito acima do valor justo, torna-a uma escolha inadequada para investimento em arrendamento familiar. O rendimento efetivo de 0% destaca ainda mais os desafios de alcançar um retorno rentável nesta segmento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 893 477 €
- Capital próprio necessário
- 237 477 €
- Prestação mensal
- 2766 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3416 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 60.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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