Moradia em Altura

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 176 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Esta propriedade possui um Snack Bar em funcionamento, aumentando a sua viabilidade comercial e potencial como investimento turístico, numa proximidade próxima das melhores praias do Algarve.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €990,000 está significativamente acima do valor justo de €258,403, representando uma sobrevalorização de €731,597 (73.9%). Esta discrepância indica um valor de mercado inflacionado que não é sustentado pela condição ou localização do imóvel.

Avaliação

Valor justo estimado em €258,403 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €990,000 situa-se €731,597 (73.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo A propriedade, com um rendimento bruto de apenas 1,4%, não justifica o preço de lista de €990,000, especialmente quando o valor justo é estimado em €258,403, indicando uma diferença significativa de 73,9%. Dada a atividade económica sazonal no Algarve e uma classificação de 57/100 para o bairro, os retornos potenciais dos alugueres de curto prazo parecem improváveis de cobrir o risco do investimento. Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 1,4%, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €258,403, sugerindo uma rentabilidade limitada para estratégias de arrendamento de longo prazo. Além disso, com uma pontuação de condição de 56/100 e uma classificação de 57/100 para o bairro, esta propriedade carece do apelo necessário para atrair inquilinos de qualidade num mercado de aluguer competitivo. Alojamento estudantil A oferta atual não é adequada para alojamento estudantil, uma vez que o valor justo de €258,403 e um preço de lista sobrevalorizado de €990,000 não alinham com as necessidades de acessibilidade dos estudantes. Além disso, a classificação relativamente baixa do bairro e a pontuação de condição diminuem ainda mais a atratividade desta propriedade para uma estratégia de alojamento estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando potencial para desacelerações económicas que podem afetar a renda.

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Comunidade

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