Apartamento em Sesimbra (Santiago)

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 163 m². Localizado em rua Varandas, 9, freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui comodidades modernas como ar-condicionado e estores elétricos, enquanto a ampla varanda conta com espaços dedicados ao lazer e refeições, com churrasqueira para entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €790,000 excede significativamente o valor justo de €497,417, apresentando uma diferença de €292,583 (37,0%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não está alinhada com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €497,417 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €790,000 situa-se €292,583 (37.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a rentabilidade bruta da propriedade de 2,5%, pode não gerar retornos substanciais em um cenário de arrendamento de longo prazo, especialmente com o seu preço listado a 37,0% acima do valor justo. A pontuação moderada do bairro de 67/100 também sugere limitações em atrair inquilinos de alta qualidade a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter provavelmente se mostraria desafiador, uma vez que seu preço atual está consideravelmente acima do valor de mercado justo de €497.417. A baixa rentabilidade e as dinâmicas do mercado imobiliário indicam que a valorização do capital pode não justificar o custo inicial. Arrendamento familiar Embora o apartamento tenha potencial para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho, o preço excessivo estipulado de €790.000 não se alinha com a renda de aluguel esperada com base nas condições atuais do mercado. Com uma classificação de condição de 82/100, futuros investimentos em melhorias também seriam necessários para maximizar o apelo aos arrendatários familiares, aumentando ainda mais os custos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma possibilidade dada a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando que uma parte significativa dos inquilinos pode optar por se mudar, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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