Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 92 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento conta com uma varanda privada virada a sul, com acesso direto tanto da sala de estar quanto de um dos quartos, ideal para apreciar as deslumbrantes vistas para o mar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €138,136, apresentando uma discrepância de €201,864 (59.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €138,136 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €201,864 (59.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O rendimento bruto da propriedade de 3,4% indica um potencial modesto para retornos de arrendamento familiar, mas o preço de lista de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €138,136. Com uma classificação de bairro de 58/100, a procura por arrendamentos familiares pode não justificar o preço atual, tornando-o um investimento menos atrativo. Arrendamento a longo prazo Embora arrendamentos a longo prazo ofereçam estabilidade, o preço atual de €340,000 em comparação com o valor justo de €138,136 sugere que a propriedade está sobrevalorizada em 59,4%. Esta situação, juntamente com uma classificação de bairro moderada de 58/100, coloca um desafio para alcançar rendimentos competitivos em arrendamentos a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece inviável, dado o preço de lista de €340,000 em relação a um valor justo de €138,136, indicando que está sobrevalorizada. A classificação de condição do bairro moderada de 58/100 levanta ainda mais dúvidas sobre a apreciação potencial deste ativo ao longo do tempo.

Riscos

Risco de recessão económica A propriedade está exposta a potenciais recessões económicas, dado o seu índice de estabilidade económica de 55/100, o que pode afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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