Moradia T4 com 309 m² em União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Cartaxo, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 314 164 €, 21,2% abaixo do preço pedido.
Moradia T4 com 3 casas de banho de 309 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, concelho de Cartaxo, distrito de Santarém. Esta propriedade apresenta um espaçoso cave de 117m², oferecendo opções versáteis para um garagem, armazenamento adicional ou uma área de lazer, aumentando o seu apelo funcional para a vida familiar.
The valuation. O preço de venda de €430,000 está significativamente acima do valor justo de €314,164, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €115,836 (26.9%). Esta discrepância sugere a necessidade de uma reavaliação da sua posição no mercado.
Valor justo estimado em €314,164 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €430,000 situa-se €115,836 (26.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €430,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Cartaxo, Santarém de €513,249 (€1,661/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 43/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Cartaxo, Santarém
Base da zona €513,249 + condição +€0 + localização -€9,050 = valor justo estimado de €314,164 (€1,017/m²), uma diferença de €115,836 (26.9%) face ao preço pedido de €430,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta · b784d2 | Imóvel em análise | €430,000 | €1,392 | — | 73 | 43 |
| via Reversible | Ativo | €579,000 | €4,077 | 193.0% | 72 | 59 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · d053b2 | Ativo | €295,000 | €2,398 | 72.3% | 62 | 58 |
| rua do Cajú, 3 | Ativo | €399,000 | €3,764 | 170.5% | 64 | 50 |
| rua Várzea da Cabeleira, 40 | Ativo | €859,900 | €2,810 | 101.9% | 70 | 47 |
| Mediana | €489,000 | €3,287 | 136.2% | 67 | 54 |
Buy-and-hold Esta casa de 4 quartos em União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta está atualmente sobrevalorizada, com uma diferença de 26,9% em relação ao valor justo, sugerindo que o potencial de valorização a longo prazo é limitado. Com um rendimento bruto de 6,3% e uma pontuação de vizinhança de apenas 43/100, a futura renda de aluguer pode não justificar o alto investimento inicial. Family rental Dado o rendimento bruto de 6,3%, a propriedade pode atrair inquilinos familiares estáveis; no entanto, o seu estado sobrevalorizado a €430,000 em comparação com um valor justo de €314,164 indica um investimento arriscado para este público. Além disso, a pontuação de vizinhança de 43/100 levanta preocupações sobre a satisfação dos inquilinos e as taxas de ocupação a longo prazo. Value-add renovation Embora as renovações possam aumentar o valor geral da propriedade e potencialmente melhorar a sua pontuação de condição de 75/100, a diferença significativa em relação ao valor justo alerta contra tais investimentos a seu preço atual. No final, o risco de gastar em excesso é acentuado pelas características prevalecentes da vizinhança e o contexto econômico da zona rural do centro de Portugal.
Contexto económico fraco A pontuação de estabilidade económica de 35/100 sugere um ambiente de mercado vulnerável, podendo levar a um aumento da vacância e a uma redução da receita de aluguer.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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