Apartamento em Vila Nova de Cacela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 124 016 €, 37% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1995. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Este apartamento possui uma cozinha e casa de banho modernas, juntamente com um condomínio privado que inclui áreas verdes e um barbecue para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300.000 excede o valor justo de €124.016 em €175.984, sendo assim sobrevalorizada em 58,7%. Tal discrepância levanta preocupações sobre o verdadeiro valor de mercado deste imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €124,016 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €175,984 (58.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro de €250,810 (€3,583/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €250,810 + condição +€1,422 + localização +€2,404 = valor justo estimado de €124,016 (€1,772/m²), uma diferença de €175,984 (58.7%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Cacela · bf28af | Imóvel em análise | €300,000 | €4,286 | — | 73 | 55 |
| avenida Manuel G. Rosa Mendes | Ativo | €290,000 | €3,766 | 12.1% | 65 | 61 |
| rua Duque de Terceira, 35 | Ativo | €330,000 | €3,143 | 26.7% | — | 60 |
| Altura · cfe217 | Ativo | €320,000 | €3,765 | 12.2% | 70 | 62 |
| Vila Nova de Cacela · ba574c | Ativo | €199,900 | €4,998 | 16.6% | 65 | 63 |
| Mediana | €305,000 | €3,766 | 12.1% | 65 | 62 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade está sobrevalorizada a €300,000, significativamente acima do seu valor justo de €124,016, o que pode prejudicar a sua atratividade para alugueres de curta duração, dada a rentabilidade bruta de 3,3%. A localização rural, combinada com a falta de comodidades e uma pontuação de bairro de 55/100, diminui ainda mais a sua atratividade para esta estratégia. Long-term rental Com um preço de lista inflacionado de €300,000 em contraste com um valor justo de €124,016, esta propriedade pode ter dificuldades em garantir inquilinos a longo prazo devido à sua baixa rentabilidade de 3,3% e uma classificação de bairro menos favorável. As características rurais e a atividade econômica limitada além do turismo podem resultar em dinâmicas de arrendamento desafiadoras. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a €300,000, enquanto possui um valor justo de apenas €124,016, sugere uma estratégia de buy-and-hold fraca, pois carrega o risco de valorização insuficiente. Juntamente com uma rentabilidade de apenas 3,3% e uma pontuação de bairro de 55/100, o potencial de lucratividade a longo prazo parece significativamente diminuído. Não ideal para: Habitação estudantil, Mercado de luxo, Desenvolvimento comercial
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais riscos de recessão económica com uma baixa classificação de estabilidade económica de 45/100, o que pode impactar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 325 726 €
- Capital próprio necessário
- 85 726 €
- Prestação mensal
- 1051 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -633 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras8061 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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