Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 1978, certificado energético F. Localizado em rua Coudel, 70, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um sótão espaçoso de 30m², oferecendo soluções de armazenamento versáteis, e um terraço privado de 20m² ideal para relaxamento ao ar livre. Notas sobre o Estado: As áreas de estar são bem proporcionadas, com desgaste mínimo na maior parte dos espaços.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €313,222, refletindo um prêmio de preço de €36,778 (10.5%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip exigiria a identificação de oportunidades de renovação rápida para aumentar o valor antes da revenda, capitalizando sobre a condição média e características. O foco seria maximizar o potencial de revenda num mercado competitivo. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer antecipa uma receita mensal bruta de aproximadamente €904, resultando num modesto rendimento de 3.1%. Dada a classificação do bairro como mista, um perfil de inquilino orientado para famílias pode estabilizar o fluxo de caixa ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €313,222 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €36,778 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O imóvel em Algueirão-Mem Martins tem um rendimento bruto de 3,1%, sugerindo que pode não ser uma opção ideal para retornos de aluguer a longo prazo. Além disso, com uma diferença de 10,5% acima do valor justo, este investimento não se alinha com o objetivo de maximizar o fluxo de caixa. Family rental Embora a localização do apartamento apoie a vida familiar com acesso a escolas, o seu rendimento bruto de 3,1% indica um menor potencial para rendimento de aluguer. Considerando que a propriedade está avaliada em 10,5% acima do valor justo, poderá afastar as famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Buy-and-hold Investir neste apartamento T2 como uma estratégia de buy-and-hold pode ser problemático, dado que o seu preço atual de €350,000 está 10,5% acima do valor justo. O rendimento de 3,1% complica ainda mais o potencial de valorização a longo prazo, sugerindo que manter a propriedade pode não gerar retornos favoráveis. Not ideal for Luxury market, Short-term vacation rental, Student housing.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 80 sugere uma base sólida, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 levanta preocupações sobre potenciais flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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