Moradia em Bárrio e Cepões

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 179 m². Localizado freguesia de Bárrio e Cepões, concelho de Ponte de Lima, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A propriedade inclui uma espaçosa área de jardim na parte de trás, proporcionando potencial para paisagismo e entretenimento ao ar livre, juntamente com um acesso muito bom a serviços locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente acima do valor justo de €132,668, representando uma sobrevalorização de €97,332 (42.3%). Esta propriedade não reflete uma oportunidade de investimento vantajosa, dado o seu grande aumento.

Avaliação

Valor justo estimado em €132,668 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €97,332 (42.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Valor acrescentado através de renovação O preço listado de €230,000 excede o valor justo de €132,668 em 42,3%, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada e exigiria um investimento significativo para alcançar um retorno aceitável através de renovações. Com uma pontuação de condição de 56/100, existe potencial para melhorar a propriedade, mas o alto preço de entrada diminui a atratividade desta estratégia. Arrendamento familiar Com um retorno bruto de 5,1%, a propriedade pode parecer ter potencial para gerar rendimento de arrendamento familiar; no entanto, o preço pedido de €230,000 representa uma barreira significativa, dado que é classificado como sobrevalorizado em relação ao valor justo de €132,668. As amenidades do bairro e a condição geral sugerem apenas uma demanda modesta para arrendamentos familiares, impactando a rentabilidade a longo prazo nesta estratégia. Arrendamento a longo prazo Embora o rendimento bruto de 5,1% possa agradar a investidores em arrendamento a longo prazo, o preço pedido de €230,000 ultrapassa significativamente o seu valor justo de €132,668, rotulando-o como sobrevalorizado para o mercado atual. A infraestrutura escolar básica e a localização rural também podem limitar o número de potenciais inquilinos a longo prazo, complicando ainda mais a viabilidade do investimento.

Riscos

Aumento do Risco de Vacância A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 50 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50 indica uma maior probabilidade de rotatividade e vacâncias de inquilinos, impactando a renda de aluguel.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.