Duplex T3, 259 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Duplex T3 com 259 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 827 849 €, 11,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 0 casas de banho de 259 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta dois amplos terraços no piso superior, proporcionando vistas desimpedidas deslumbrantes sobre o mar e amplo espaço exterior para entretenimento ou relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €950,000 excede o valor justo de €827,849 em €122,151 (12.9%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €827,849 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €950,000 situa-se €122,151 (12.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto de €857,290 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 90/100 (Condição 90 · Materiais 92 · Dimensões das divisões 88). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
Base da zona €857,290 + condição +€32,375 + localização +€74,936 = valor justo estimado de €827,849 (€3,196/m²), uma diferença de €122,151 (12.9%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Matosinhos e Leça da Palmeira · e40aab | Imóvel em análise | €950,000 | €3,668 | — | 90 | 76 |
| parque de Real | Ativo | €259,900 | €3,998 | 9.0% | 85 | 67 |
| rua da Lagoa S / N | Ativo | €335,000 | €2,913 | 20.6% | 80 | 72 |
| parque da Cidade | Ativo | €700,000 | €4,795 | 30.7% | 75 | 65 |
| rua de Martim Moniz, 500 | Ativo | €340,000 | €4,857 | 32.4% | 75 | 70 |
| Mediana | €337,500 | €4,397 | 19.9% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €950,000 comparado a um valor justo de €827,849, o que indica uma discrepância de 12.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.2%, pode não proporcionar o retorno ideal sobre o investimento a longo prazo. Comprar e manter Embora a propriedade esteja em boas condições (90/100) e localizada em um bairro desejável (76/100), o preço de listagem excede significativamente o seu valor justo. Investidores que buscam uma estratégia de comprar e manter podem descobrir que o custo atual não justifica a potencial renda de arrendamento ou valorização do valor. Arrendamento familiar A proximidade da propriedade ao Porto oferece vantagens para famílias, mas a €950,000, está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo. Arrendamentos familiares normalmente requerem uma estrutura de preços competitiva, e atualmente, o alto preço de entrada pode desencorajar potenciais inquilinos a longo prazo.
Riscos
Risco de Impacto Económico A propriedade pode enfrentar uma volatilidade potencial devido a uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, indicando que flutuações económicas podem influenciar negativamente a retenção de inquilinos com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 022 940 €
- Capital próprio necessário
- 262 940 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2586 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 12.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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