Apartamento em Monte Gordo
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Apartamento T2 com 85 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 600 €, 42,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², no 4º andar, construído em 2018, certificado energético A. Localizado em rua Dom Francisco de Almeida, freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Característica Única: O apartamento possui uma espaçosa varanda e um terraço virado a norte, oferecendo vistas excepcionais do pôr do sol sobre o mar e um espaço tranquilo para relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €575,000 está significativamente acima do valor justo de €154,600, representando uma sobrevalorização impressionante de €420,400 (73.1%). A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €154,600 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €420,400 (73.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de rua Dom Francisco de Almeida de €347,650 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dom Francisco de Almeida
Base da zona €347,650 + condição +€3,984 + localização +€4,670 = valor justo estimado de €154,600 (€1,819/m²), uma diferença de €420,400 (73.1%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Francisco de Almeida | Imóvel em análise | €575,000 | €6,765 | — | 76 | 58 |
| Monte Gordo · f36303 | Ativo | €420,000 | €5,455 | 19.4% | 80 | 53 |
| rua Nossa Senhora das Dores | Ativo | €214,000 | €5,487 | 18.9% | 80 | 65 |
| rua Dom Francisco de Almeida | Ativo | €229,000 | €4,404 | 34.9% | 60 | 62 |
| rua Diogo Cão, 2 | Ativo | €470,000 | €5,949 | 12.1% | 74 | 55 |
| Mediana | €324,500 | €5,471 | 19.1% | 77 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Monte Gordo está sobrevalorizado a €575,000, excedendo significativamente seu valor justo de €154,600, resultando em uma discrepância de 73,1%. Com um baixo rendimento bruto de 1,7% e uma pontuação de bairro de 58/100, este investimento provavelmente não atrairá inquilinos de qualidade a longo prazo. Arrendamento de curto prazo para férias Apesar de estar situado numa área influenciada pelo turismo do Algarve, o preço exorbitante de €575,000 não é justificado, dado o valor justo de €154,600, refletindo uma sobrevalorização de 73,1%. Com uma pontuação modesta de condição de 78/100 e um rendimento bruto de apenas 1,7%, esta propriedade provavelmente terá dificuldade em gerar um retorno adequado sobre o investimento no mercado de arrendamento de curto prazo para férias.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Um baixo score de estabilidade económica de 50 indica potencial para flutuações económicas que podem impactar negativamente na renda de aluguer e no valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 625 845 €
- Capital próprio necessário
- 165 845 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1759 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras7305 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 73.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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