Duplex em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Visão geral

Duplex T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1977, certificado energético D. Localizado em rua da Real Fábrica do Vidro S / N, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex possui uma varanda num dos quartos que oferece um espaço de relaxamento exterior numa vizinhança tranquila e um sunroom que aumenta a luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €131,610, representando uma sobrevalorização de €113,390 (46.3%). Este valor não está alinhado com a análise comparativa do mercado e indica risco potencial para os investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €131,610 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €113,390 (46.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O duplex de 2 quartos em Alto do Seixalinho está atualmente sobrevalorizado a €245,000, o que representa 46,3% acima do seu valor justo de €131,610, diminuindo a atratividade para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, os retornos financeiros não justificam o elevado preço de compra numa vizinhança moderadamente avaliada. Arrendamento familiar Embora arrendamentos familiares possam prosperar em áreas suburbanas, a atual precificação de €245,000, substancialmente acima do valor justo, representa um risco significativo para potenciais investidores. As famílias podem procurar melhor valor em outros locais devido ao rendimento de 3,6% não conseguir compensar o elevado custo de aquisição no mercado local. Comprar e manter Investir no duplex de 2 quartos como uma estratégia de comprar e manter é menos favorável, considerando que a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €131,610. A valorização esperada a longo prazo pode não ser suficiente para compensar a sobrevalorização inicial, tornando esta uma escolha precária de investimento a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um nível razoável de saúde económica, mas com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 65, isso sugere potencial para uma diminuição na procura de aluguer ou taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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