Moradia em Quinta do Anjo
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Moradia T4 com 195 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 326 987 €, 31,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 195 m², construído em 2025, certificado energético A+. Localizado em rua das Flores S / N, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Situada numa zona privilegiada, a propriedade oferece uma vista desimpedida da Serra, aumentando o seu apelo para os amantes da natureza que procuram tranquilidade e privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €600,000 excede significativamente o valor justo de €326,987 em €273,013 (45.5%), categorizando a propriedade como sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma dificuldade potencial em alcançar uma revenda lucrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €326,987 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €600,000 situa-se €273,013 (45.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €600,000 face à base da zona de rua das Flores S / N de €504,075 (€2,585/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua das Flores S / N
Base da zona €504,075 + condição +€19,805 + localização -€2,477 = valor justo estimado de €326,987 (€1,677/m²), uma diferença de €273,013 (45.5%) face ao preço pedido de €600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Flores S / N | Imóvel em análise | €600,000 | €3,077 | — | 78 | 48 |
| rua do Pinho, 98 | Ativo | €549,000 | €2,952 | 4.1% | 75 | 63 |
| Alhos Vedros · 956e47 | Ativo | €599,000 | €3,088 | 0.3% | 78 | 73 |
| Moita · dee605 | Ativo | €995,000 | €1,686 | 45.2% | 75 | 53 |
| rua Dinis de Almeida | Ativo | €530,000 | €2,585 | 16.0% | 76 | 72 |
| Mediana | €574,000 | €2,769 | 10.0% | 76 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €600,000, significativamente acima do seu valor justo de €326,987, levando a uma diferença de 45,5% que diminui o seu potencial de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,5% e uma classificação de vizinhança de 48/100, a viabilidade económica para os inquilinos é duvidosa nesta região. Hold-and-buy Investir nesta propriedade como uma estratégia de hold-and-buy pode representar riscos devido à sua sobrevalorização no mercado a €600,000 em comparação com o valor justo de €326,987. A diferença de 45,5%, juntamente com as influências industriais nas proximidades, sugere um potencial limitado de valorização e, no geral, a estabilidade do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estarem ambas em 50/100, indicado potenciais problemas em manter uma rendibilidade de aluguer consistente e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 650 947 €
- Capital próprio necessário
- 170 947 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1077 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras5027 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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