Apartamento em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 81 m², construído em 1975. Localizado em rua São Francisco Xavier, 8, freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Característica única: A propriedade foi convertida com sucesso em dois apartamentos independentes de um quarto, permitindo uma renda de aluguel dupla a partir de um único investimento. Vantagem de localização: Área de alta demanda com transporte e serviços nas proximidades, garantindo altas taxas de ocupação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €140,393, resultando numa sobrevalorização de €179,607 (56,1%). Esta discrepância destaca a propriedade como acima do valor justo e não alinhada com as realidades do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €140,393 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €179,607 (56.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamentos de longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada em 56,1% em relação ao seu valor justo, o que prejudica significativamente o seu potencial como investimento para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,5% e uma classificação de estado de 34/100, é improvável que atraia inquilinos de alta qualidade de forma consistente. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma boa pontuação de 76/100, indicando decentemente boas amenidades e qualidade dos inquilinos, a propriedade continua sobrevalorizada a €320.000. Este erro de precificação resulta num rendimento que não justifica o investimento, especialmente quando o valor justo é substancialmente mais baixo. Manter e rentabilizar Investir neste apartamento como uma estratégia de manter e rentabilizar não é aconselhável devido ao seu preço estar 56,1% acima do valor justo, o que distorce a potencial valorização. Além disso, a pontuação de estado da propriedade de 34/100 sugere custos significativos de manutenção contínuos, reduzindo ainda mais a sua atratividade como ativo a longo prazo.

Riscos

Risco de recessão económica Uma possível recessão económica pode afetar o mercado local, dado o índice de estabilidade económica de 75, o que pode levar a uma redução da procura de arrendamento ou à desvalorização das propriedades.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.