Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1987. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Únicas: O apartamento inclui uma varanda comum que proporciona vistas desimpedidas do Rio Tejo, melhorando a experiência de vida para os três quartos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €339,000 está €215,333 (63.5%) acima do valor justo de €123,667. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento arriscada.

Avaliação

Valor justo estimado em €123,667 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €339,000 situa-se €215,333 (63.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O preço de listagem deste imóvel de €339,000 representa uma diferença significativa de 63.5% em relação ao seu valor justo de €123,667, tornando-o sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. Além disso, a pontuação de condição de 30/100 sugere que seriam necessárias renovações dispendiosas para tornar o apartamento atraente para potenciais inquilinos. Buy-and-hold A €339,000, este imóvel está a um preço bem acima do seu valor justo de €123,667, indicando que está sobrevalorizado para uma estratégia de buy-and-hold. Dada a taxa de rendimento bruto de 0% e a necessidade de melhorias extensas, os investidores provavelmente não conseguirão um retorno favorável ao longo do tempo. Long-term rental Com um preço de listagem de €339,000 que ultrapassa em muito o valor justo de €123,667, este imóvel está sobrevalorizado para um investimento em arrendamento de longo prazo. A atual classificação de condição de 30/100 sugere que são necessárias melhorias significativas antes que possa atrair inquilinos de longo prazo fiáveis a taxas competitivas.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser afetada por flutuações económicas, como indicado por uma classificação moderadamente alta de estabilidade económica de 75/100, o que sugere uma potencial volatilidade na receita de aluguel.

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Comunidade

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