Apartamento T3, 107 m² em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 107 m², no 3º andar, construído em 1996, certificado energético E. Localizado em rua de Angola S / N, freguesia de Alcobaça e Vestiaria, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Este apartamento possui uma varanda acolhedora ideal para relaxamento ao ar livre e está situado numa zona amigável para crianças, com fácil acesso a escolas e espaços recreativos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €159,500 está €65,497 (41.1%) acima do valor justo de €94,003, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa sugere que potenciais investidores devem proceder com cautela.

Avaliação

Valor justo estimado em €94,003 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €159,500 situa-se €65,497 (41.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 5,1% indica que esta propriedade provavelmente não irá gerar retornos significativos a longo prazo, especialmente dado a sua avaliação de condição de 69/100 e a pontuação do bairro de 48/100. Consequentemente, com uma diferença de 41,1% acima do valor justo, a propriedade não é uma opção viável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora esta propriedade esteja posicionada para atrair famílias devido ao seu tamanho, o prémio de 41,1% sobre o valor justo sugere que pode ter dificuldades em alcançar preços de arrendamento competitivos. Além disso, a baixa classificação do bairro de 48/100 pode desencorajar famílias à procura de um ambiente de qualidade, tornando-a uma opção menos atraente para arrendamento familiar. Comprar e manter O preço atual de €159,500 representa uma diferença de 41,1% em relação ao seu valor justo, indicando que o investimento pode não proporcionar uma valorização de capital favorável a longo prazo. Juntamente com um baixo rendimento de 5,1% e condições do bairro aquém das expectativas, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de compra e manutenção. Não é ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Habitação estudantil, Mercado de luxo A localização rural da propriedade com infraestrutura básica, juntamente com as suas fracas classificações em termos de condição e qualidade do bairro, tornam-na inadequada para arrendamentos de férias a curto prazo, onde padrões mais elevados são esperados. Da mesma forma, a falta de comodidades locais e a qualidade dos inquilinos tornam esta uma oportunidade desfavorável tanto para habitação estudantil quanto para o mercado de luxo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica uma maior probabilidade de recessões económicas, o que pode afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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