Estúdio T0, 50 m² em Alvor, Portimão
Estúdio T0 com 50 m² em Alvor, Portimão, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 65 138 €, 43,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este T0 possui uma vista para o mar desobstruída e está situado a apenas 5 minutos a pé da praia, aumentando o seu potencial de investimento no Algarve. Avaliação: Ao preço justo
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 excede significativamente o valor justo de €65,138, marcando uma disparidade de €229,862 (77,9%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, refletida na extensa diferença entre o preço pedido e o valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €65,138 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €229,862 (77.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Alvor, Portimão, Faro de €167,050 (€3,341/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 38/100 (Condição 35 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 38). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 85 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alvor, Portimão, Faro
Base da zona €167,050 + condição -€29,297 + localização +€8,585 = valor justo estimado de €65,138 (€1,303/m²), uma diferença de €229,862 (77.9%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvor · 023826 | Imóvel em análise | €295,000 | €5,900 | — | 35 | 75 |
| rua da Alvorada | Ativo | €259,000 | €4,047 | 31.4% | 65 | 70 |
| Alvor · 0325b0 | Ativo | €380,000 | €4,524 | 23.3% | 65 | 74 |
| Alvor · de0c1c | Ativo | €259,500 | €4,185 | 29.1% | — | 72 |
| praceta da Alvorada, 1 | Ativo | €253,000 | €3,833 | 35.0% | 60 | 75 |
| Mediana | €259,250 | €4,116 | 30.2% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer temporário de curta duração A propriedade não é um investimento adequado para a estratégia de aluguer temporário de curta duração, uma vez que está sobrevalorizada em 77.9%, tornando improvável a geração dos retornos esperados num mercado de aluguer competitivo. Com um rendimento bruto de apenas 3.4%, o potencial de rendimento não justifica o elevado preço de compra, apesar da sua proximidade a pontos turísticos. Comprar e manter Investir neste estúdio como uma estratégia de comprar e manter é desfavorável devido à sua significativa diferença em relação ao valor justo de 77.9%, sinalizando que o preço de mercado não está alinhado com a sua potencial valorização a longo prazo. Além disso, a classificação da propriedade de 38/100 levanta preocupações sobre os custos de manutenção futuros e a atratividade para arrendamento dentro do bairro. Mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para a segmentação do mercado de luxo, uma vez que está listada a €295,000, que é significativamente acima do seu valor justo de €65,138, indicando que pode não atrair a clientela de alto nível esperada nessa categoria. A pontuação de condição relativamente baixa de 38/100 diminui ainda mais a sua atratividade, tornando-a uma candidata improvável para estratégias de investimento de luxo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessão económica que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 850 €
- Capital próprio necessário
- 113 850 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -640 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras37 610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (38/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 77.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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