Apartamento T1, 43 m² em Bonfim, Porto
Apartamento T1 com 43 m² em Bonfim, Porto, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 119 093 €, 31,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², construído em 1978, certificado energético E. Localizado em rua de Santos Pousada, 667, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma confortável varanda fechada com excelente exposição solar a oeste, melhorando o prazer ao ar livre e a luz natural ao longo do dia. Vantagens da Localização: A apenas 10 minutos a pé do centro do Porto, com fácil acesso a transportes públicos e serviços locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €219,000 excede o valor justo de €119,093 em €99,907 (45,6%). Portanto, esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com os padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €119,093 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €219,000 situa-se €99,907 (45.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €219,000 face à base da zona de rua de Santos Pousada, 667 de €144,007 (€3,349/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 71). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Santos Pousada, 667
Base da zona €144,007 + condição +€2,217 + localização +€11,010 = valor justo estimado de €119,093 (€2,770/m²), uma diferença de €99,907 (45.6%) face ao preço pedido de €219,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santos Pousada, 667 | Imóvel em análise | €219,000 | €5,093 | — | 75 | 76 |
| rua de Santa Catarina, 501 | Ativo | €279,000 | €4,650 | 8.7% | 75 | 72 |
| Paranhos · 2620a7 | Ativo | €230,000 | €4,510 | 11.5% | 70 | 74 |
| rua de Monsanto | Ativo | €215,000 | €4,135 | 18.8% | 87 | 71 |
| Bonfim · 1e6511 | Ativo | €195,000 | €4,875 | 4.3% | 70 | 74 |
| Mediana | €222,500 | €4,580 | 10.1% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a significativa diferença de 45,6% em relação ao seu valor justo de €119,093, é improvável que este imóvel gere retornos suficientes de arrendamento a longo prazo para justificar o preço pedido de €219,000. Mesmo com um rendimento bruto de 4,7%, o alto investimento inicial pode desencorajar potenciais inquilinos e proprietários, dada a concorrência no mercado. Arrendamento familiar O preço listado do imóvel de €219,000, significativamente acima do valor justo, torna-o menos atraente para arrendamentos familiares num mercado onde a acessibilidade é crítica para atrair inquilinos a longo prazo. Embora o bairro tenha boas classificações para serviços e uma taxa de criminalidade mais baixa, o custo deste apartamento pode limitar a sua atratividade para famílias que procuram habitação a preços razoáveis. Comprar e manter Investir neste apartamento com uma estratégia de comprar e manter pode ser arriscado, uma vez que o seu preço atual indica uma sobrevalorização substancial em relação ao seu valor de mercado justo. Manter esta propriedade a €219,000 pode não gerar uma apreciação de capital suficiente para compensar o custo de entrada elevado, limitando assim o potencial de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de vacância potencial: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 71/100, existe um risco potencial de períodos de vacância mais longos, afetando o fluxo de caixa e o retorno sobre o investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 238 €
- Capital próprio necessário
- 58 038 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -247 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras3474 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (71) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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