Apartamento T3, 303 m² em Carcavelos e Parede, Cascais

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 303 m², certificado energético A. Localizado em rua Doutor Manuel de Arriaga, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um sofisticado sistema de automação residencial, integrando de forma harmoniosa a iluminação e o controlo climático para um conforto e eficiência aprimorados em todas as áreas de estar amplas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,377,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,663,384, criando uma oportunidade, pois está subvalorizado em €286,384 (20.8%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode capitalizar os acabamentos de alta qualidade e a localização privilegiada da propriedade, gerando um lucro substancial se revendida a preços de mercado atuais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.1%, a estratégia de renda implica arrendar o apartamento por aproximadamente €2,410 por mês, atraindo famílias atraídas pelas comodidades suburbanas.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,663,384 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,377,000 situa-se €286,384 (20.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Carcavelos e Parede apresenta uma oportunidade convincente para arrendamento a longo prazo, estando subvalorizada em 20,8% em relação ao seu valor justo de €1,663,384, o que melhora o potencial de retorno. O rendimento bruto de 2,1% é consistente com a crescente procura por habitação orientada para famílias na área, apoiada por uma infraestrutura educacional substancial. Arrendamento familiar Com a sua proximidade a escolas e comodidades familiares, este apartamento de 3 quartos está estrategicamente posicionado para o mercado de arrendamento familiar na região metropolitana de Lisboa. A subvalorização da propriedade destaca uma oportunidade promissora para famílias que procuram habitações de qualidade em um ambiente suburbano seguro, com uma classificação de condição de 87/100 que realça ainda mais a sua atratividade. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter alinha-se bem com as tendências do mercado, particularmente dado o seu gap de valuation de 20,8%, indicando um potencial significativo de valorização. Como parte de um bairro suburbano estável com instalações educativas desejáveis, esta propriedade oferece sólidas perspectivas de crescimento a longo prazo para investidores exigentes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vaga e custos elevados associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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