Duplex T4, 90 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Duplex T4 com 90 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 128 122 €, 34,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 90 m². Localizado em rua Gil Vicente, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade oferece um espaço de sótão versátil, perfeito para um escritório em casa ou área de leitura, e a disposição atual poderia ser otimizada para uma melhor funcionalidade e apelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 ultrapassa o valor justo de €128,122 em €136,878 (51.7%), considerando-a sobrevalorizada. Esta marcação significativa levanta questões sobre o potencial de investimento da propriedade com base nas condições de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €128,122 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €136,878 (51.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de rua Gil Vicente de €281,970 (€3,133/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Gil Vicente
Base da zona €281,970 + condição -€44,016 + localização +€17,338 = valor justo estimado de €128,122 (€1,424/m²), uma diferença de €136,878 (51.7%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Vicente | Imóvel em análise | €265,000 | €2,944 | — | 45 | 78 |
| rua Gil Vicente, 33 | Ativo | €265,000 | €3,081 | 4.7% | 45 | 71 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 023740 | Ativo | €265,000 | €3,118 | 5.9% | 42 | 75 |
| rua Gil Vicente, 33 | Ativo | €265,000 | €3,081 | 4.7% | 35 | 71 |
| Mediana | €265,000 | €3,081 | 4.6% | 42 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de lista de €265,000 representa um prémio significativo de 51,7% em relação ao valor justo de €128,122, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Considerando o rendimento bruto de 4,2% e uma pontuação de condição de 44/100, o investimento pode não fornecer os retornos esperados ou desejabilidade para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade, embora localizada numa área suburbana com boas comodidades, está avaliada acima do seu valor justo, tornando-se uma opção menos atrativa para famílias em busca de habitação acessível. A configuração de 4 quartos poderia atrair famílias, mas a classificação de condição de 44/100, juntamente com um intervalo de preço de 51,7%, limita o seu potencial como um investimento viável em arrendamento familiar. Comprar e manter Com uma avaliação do valor justo de €128,122 em comparação com o preço de pedido de €265,000, esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode dificultar a valorização a longo prazo. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a baixa pontuação de condição e o relativamente modesto rendimento bruto de 4,2% sugerem um potencial limitado de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 355 €
- Capital próprio necessário
- 126 355 €
- Prestação mensal
- 901 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -485 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras58 672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 51.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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