Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 104 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 515 806 €, 24,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 104 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui um grande terraço com churrasqueira embutida, ideal para entretenimento ao ar livre, e inclui uma garagem privada para maior comodidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €430,000 está significativamente abaixo do valor justo de €515,806, tornando-o subvalorizado em €85,806 ou 20,0%. Esta é uma oportunidade forte para investidores que buscam ativos com preços abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €515,806 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €430,000 situa-se €85,806 (20.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €430,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €487,344 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €487,344 + condição -€12,513 + localização +€44,510 = valor justo estimado de €515,806 (€4,960/m²), uma diferença de €85,806 (20.0%) face ao preço pedido de €430,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 0239cb | Imóvel em análise | €430,000 | €4,135 | — | 70 | 73 |
| rua da Moura Lidia | Ativo | €499,000 | €4,158 | 0.6% | 72 | 72 |
| caminho do Millenium | Ativo | €480,000 | €3,429 | 17.1% | 72 | 70 |
| Quarteira · 389cbb | Ativo | €625,000 | €4,085 | 1.2% | 73 | 72 |
| Quarteira · 99f327 | Ativo | €480,000 | €4,103 | 0.8% | 75 | 73 |
| Mediana | €489,500 | €4,094 | 1.0% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade em Quarteira apresenta uma oportunidade favorável para alugueres de curto prazo, respaldada pela forte economia turística da área. Com um valor justo de €515,806, o preço listado de €430,000 indica um gap de 20,0%, sugerindo potencial de rentabilidade proveniente de visitantes que procuram alojamento na região do Algarve. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 2 quartos como uma estratégia de compra e manutenção parece promissor, dado que o valor justo supera significativamente o preço listado, indicando um sólido potencial de crescimento do investimento. O rendimento bruto de 4,3%, combinado com a classificação do bairro de 73/100, apoia a probabilidade de uma valorização estável do valor da propriedade a longo prazo. Family rental Este apartamento está estrategicamente posicionado para alugueres familiares, apelando àqueles que desejam uma base residencial numa área amiga dos turistas. Com uma classificação decente do bairro de 73/100 e um preço listado competitivo abaixo do valor justo, sugere-se uma opção atrativa para famílias que procuram acomodação a mais longo prazo em Quarteira.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 indica um risco moderado de crises económicas afetarem a ocupação dos inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 487 800 €
- Capital próprio necessário
- 143 800 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -625 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras28 064 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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